TIROL PUR: Lichtdurchflutete, sehr gut geschnittene 4-Zimmerwohnung mit SÜD-West-Balkon in HÖTTING ab sofort zu kaufen!
_Wunderschöner Blick auf die traumhafte Bergwelt inklusive!_
Zum Verkauf steht eine ca. 79 m² große, ruhig gelegene 4-Zimmerwohnung in einer sonnigen Wohnanlage im Grünen von Hötting, welche laufend instand gehalten wird. Die helle Wohnung in traumhafter Lage befindet sich im obersten Stockwerk (3.OG) in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur 7 weiteren Einheiten.
Die sehr gut geschnittene Immobilie überzeugt neben einer schönen Echtholzküche im gemütlichen Landhausstil durch hochwertige Echtholzparkettböden von der Eiche und Esche sowie einen langgestreckten, überdachten Süd-West-Balkon, welcher sogar von 2 Zimmern zugänglich ist. Passend zum _behaglichen Landhaus-Design_ wurden schöne Holz-Türen aus Fichte, robuste sowie funktionale, maßangefertigte Tischlermöbel und im ca. 25m² großen, westlich ausgerichteten Zimmer handbemalte, zeitlos schöne Fensterscheiben mit charmanten Landmotiven verbaut, um eine warme, einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen zu schaffen. Sowohl vom ca. 25m² großen als auch vom ca. 16m² großen Zimmer gelangt man auf den sonnigen Balkon mit wunderschönem Tiroler Bergpanorama, welchen man durch die Überdachung auch bei Regentagen genießen kann. Das praktische Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Zudem gibt es noch ein EXTRA- WC. Ausreichend Stauraum bieten neben den großzügig, geschnittenen Zimmern auch das eigene Kellerabteil sowie die Garage mit ca. 15m².
Lagebeschreibung: _In dieser Wohnung, am Rande der Tiroler Hauptstadt, kann man sehr gut dem Kessel Innsbruck an heißen Tagen entfliehen._ _Die Alpenhauptstadt Innsbruck steht für Vielfalt und Abwechslung: Tradition und Moderne, Kultur und Sport, imposante Bergwelt und pulsierendes Stadtleben, dies alles bietet Ihnen die Stadt direkt am Inn. Die Wohnung ist im Stadtteil Hötting gelegen: Hötting gehört zu den ältesten Stadtteilen Innsbrucks und befindet sich am Fuße der Nordkette. _
_In direkter Umgebung befinden sich öffentliche Verkehrsmitteln (ca. 1 Fußminute), Einkaufsmöglichkeiten (ca. 10 Fußminuten), ärztliche Nahversorgung (ca. 4 Fußminuten), Gastronomiestätten (ca. 10 Fußminuten), etc. _Die Innsbrucker Innenstadt ist zudem nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt. _Genauso ist eine Wanderung ohne Anfahrtsweg in der Natur möglich.
_FAZIT: Die hier zum Verkauf stehende helle 4-Zimmerwohnung im gemütlichen Landhaus-Design überzeugt durch einen sonnigen Balkon mit Bergblick, einer hochwertigen Innenausstattung vom Tischler, einer tollen Raumaufteilung und einer traumhaften Lage im begehrten Stadtteil HÖTTING! _
Wichtigste Informationen im Überblick:
- Baujahr ca. 1971
- insgesamt 8 Einheiten im selben Haus
- 3. OG (oberstes Stockwerk)
- 4 Zimmer (siehe Plan)
- Wohnfläche: ca. 79 m²
- Echtholz_küche im Landhausstil _mit traumhafter Aussicht auf die Nordkette
- überdachter SÜD-WEST-Balkon mit Sonnenmarkise -> Bergblick inklusive!
- Böden: hochwertiger Würfelparkett aus Echtholz von der Eiche im Vorzimmer und in der Küche + Essbereich, Eichen-Echtholzparkett in Zimmer 3; Parkett aus Eschenholz in Zimmer 2; Fliesen (WC, Badezimmer), Teppichboden (in Zimmer 1)
- hochwertige Holzdecke in Zimmer 2 aus Eschenholz
- robuste Einrichtung ist größtenteils Maßanfertigung vom Tischler!
- Innen-Türen aus Fichte (furniert)
- bemalte Fensterscheiben mit schönen Land-Motiven (im Zimmer 2)
_- Außenjalousien (mechanisch) vorhanden_
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Extra-WC
- Heizung (Gas)
- Kabelinternet verfügbar
- Kellerraum: ca. 7 m²
_- allgemeine Waschküche vorhanden_
_- allgemeiner Fahrradraum vorhanden_
- gepflegter Allgemeingarten
- aktuelle Betriebskosten inkl. Heizung, Rücklagen: ca. EUR 408,70 / Monat
- aktuelle Betriebskosten Garage: EUR 23,76 / Monat
- Beziehbar ab sofort
KAUFPREIS: EUR 489.800,-
_Kaufpreis Garagenabstellplatz: EUR 23.000,- _
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können. Alle Anfragen bitte schriftlich.
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Ihre Ansprechperson:
Stephanie Eisenkölbl, MSc.
SAGENTUS Immobilien
Tel: +43(0)678-1254029
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*laut Energieausweis
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SAGENTUS Immobilien ist als staatlich konzessionierter Immobilienmakler Ihr zuverlässiger Partner im Bereich Immobilien im Raum Innsbruck, Tirol und Rest-Österreich. Als Full-Service-Agentur nehmen wir Ihnen wenn gewünscht sämtlichen Aufwand ab - von der Wohnungsaufnahme bis zur finalen Schlüsselübergabe an den neuen Wohnungseigentümer oder Mieter.
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Standort Hall in Tirol (Bezirk Innsbruck-Land)
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 2.000m
Flughafen 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
