NEU - Hofgebäude bestehend aus 3 Wohnungen und 2 Magazinen und 30 m2 Garten

Investment zum Kauf in 1150 Wien - Kaufpreis: 1.100.000 € / Objektnummer: 183663413

Ausstattung: Boden Möbliert Etagenheizung Garten

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 1.100.000 €
Betriebskosten netto:: 711,32 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 183663413
Objekttyp:: Investment
Keller Fläche:: 33 m²
Wohnfläche:: 208,41 m²
Nutzfläche:: 271,41 m²
Gartenfläche:: 30 m²
Badezimmer:: 5
Toilette:: 5
Baujahr:: 1906
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2022
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Hofgebäude bestehend aus 3 Wohnungen und 2 Magazinen und ca. 30 m2 Garten

Zum Verkauf gelangen 5 neu errichtete bzw. umgebaute Wohnungen in einem Innenhof eines Gebäudes im 15. Wiener Bezirk in unmittelbarer Nähe zur Stadthalle.

Die Zustimmung der Hausmiteigentümer, für eine Nutzung als Kurzzeitvermietung für touristische Zwecke ist im Wohnungseigentumsvertrag verankert.

Auszug aus dem Wohnungseigentumsvertrag:

_Die_ _kurzzeitige,_ _auch tageweise_ _Vermietung_ _der_ _Wohnungseigentumsobjekte_ _über_ _Plattformen_ _wie_ _Airbnb_ _udgl_ _ist_ _den_ _Wohnungs-_ _Eigentümern_ _im_ _Rahmen_ _der_ _gesetzlichen,_ _insbesondere_ _auch_ _öffentlich-rechtlichenBestimmungen_ _erlaubt._ _Der Betrieb_ _von_ _Bordellen_ _ist_ _unzulässig._

Die befindliche Wohnhausanlage in 1150 Wien, wurde im Jahr 1890 errichtet. Im Jahr 1906 und 1931 wurde der rückwärtige Innenhoftrakt umgebaut und baulich verändert.

Der rückwärtige Innenhoftrakt besteht aus einer Teilunterkellerung, einem Erdgeschoß und einem Obergeschoß.

Das Hofgebäude mit 5 Wohneinheiten wurde im Mai/2023 fertiggestellt.

Die Wohnungen gliedern sich wie folgt:

Top 3a: WF: 30,83 m2

Top 3b: WF: 30,17 m2

Top 3c: WF: 34,04 m2

Top 3d: WF: 61,56 m2

Top 3e: WF: 51,81 m2

Garten: ca. 30 m2

Kellerraum / Bewirtschaftungsraum: ca. 33 m2

Gesamte Nutzfläche: ca. 271 m2

Die auf den Fotos befindlichen Balkone müssen noch abgebaut werden. Dies wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Der Kaufpreis versteht sich Netto zzgl. 20% MwSt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.

"_Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“_

_"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“_

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Öffentliche Verkehrsmittel:
U3 Station Schweglerstraße, ca. 170, ca. 2 Gehminuten, die Straßenbahnlinien 49 und 9, ca. 130 m ca. 1 Gehminute sowie die Wiener Stadthalle ca. 600 m, ca. 7 Gehminuten

Energieeffizienz

HWB:: 59,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,87
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 04.07.2027

Grundrisse

Lageplan

1150 Wien | Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus

Mahmod Farokhnia
Immobilientreuhänder

Lagun Realitäten GmbH

m.farokhnia@lagun-real.at

+43 664 426 1306

Anrufen

NEU - Hofgebäude bestehend aus 3 Wohnungen und 2 Magazinen und 30 m2 Garten

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundrisse

Lageplan

Mahmod Farokhnia Immobilientreuhänder

Fotomix

Mahmod Farokhnia
Immobilientreuhänder