HOFSEITIG mit GRÜNBLICK: 3-Zimmerwohnung bei der U3 "Schlachthausgasse"
HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT WEITBLICK & PERFEKTER ANBINDUNG – BAUMGASSE, 1030 WIEN
BARRIEREFREI, ZENTRAL & MIT FERNBLICK – EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN!
Zur Vermietung gelangt eine gepflegte, ca. 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der Baumgasse 60 im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, den unverbaubaren Weitblick auf einen Sportplatz sowie die zentrale Lage nur 3 Gehminuten von der U-Bahn-Station Schlachthausgasse entfernt.
Die Einheit befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift und ist barrierefrei erreichbar – ideal für alle Lebensphasen.
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RAUMAUFTEILUNG:
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Zentrales Vorzimmer
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Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
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Zwei Schlafzimmer mit guter Raumgröße
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Vollausgestattete Küche
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Badezimmer mit moderner Ausstattung
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Separates WC
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Praktische Abstellkammer
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Kellerabteil (im Erdgeschoss, trocken & gut zugänglich)
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AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN:
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Hochwertige Böden und moderne Fliesen
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Teilweise möbliert: Küche, Kühlschrank, Badezimmermöbel, TV, Schlafzimmerschrank (kostenfrei zur Verfügung gestellt)
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Unverbaute Aussicht auf Sportflächen – grün & ruhig
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Barrierefreier Zugang bis zur Wohnung
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Parkplätze vor dem Haus vorhanden
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Garagenplätze im Haus (nach Verfügbarkeit über Hausverwaltung anmietbar)
Mit Heizkosten und Strom liegt die Wohnung bei ca. 1.570,00€.
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LAGE & INFRASTRUKTUR:
Die Baumgasse punktet mit zentrumsnaher Lage und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen, Ärzte, Apotheken, Sporteinrichtungen und Grünflächen. Die Nähe zum Donaukanal und zum Prater bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
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ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
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U-Bahn: U3 Schlachthausgasse – 3 Gehminuten
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Buslinien: 77A, 80A, 82A
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Straßenbahn: Linie 18 in Gehweite
Nebenkosten:
* 3 Bruttomonatsmieten Kaution
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
