Hofseitige 3-Zimmer-Wohnung mit 14 m² Loggia

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien / Objektnummer: 25/12586
Ausstattung: Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Fußbodenheizung Terrasse
Hofseitige 3-Zimmer-Wohnung mit 14 m² Loggia
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Preisinformationen

Fakten

Objektnummer:
25/12586
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
74,15 m²
Nutzfläche:
88,57 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2020
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Charmante Hof-Oase mit 3 Zimmern und traumhafter Loggia – Ihr grünes Zuhause nahe der Lobau

Preis auf Anfrage!

"Mindestgebot: € 399.000 (inkl. hochwertiger Küche und stilvollem Badezimmer)
Sofortkaufpreis: € 425.000"

Über weiteres Inventar sprechen wir gerne individuell.
Ein besonderes Highlight: Ein Garagenplatz mit Hebebühne steht optional zum Kauf – ein seltener Schatz in dieser begehrten Gegend, wo Parkplätze rar sind.

Der Stellplatz kann selbstverständlich auch separat erworben werden.
Wohnen wie im Urlaub – mitten in der Stadt
Diese helle und außergewöhnlich ruhige 3-Zimmer-Wohnung liegt geschützt im Innenhof – ein Ort zum Aufatmen, Ankommen und Wohlfühlen.
Die großzügige Loggia mit ca. 14,42 m² schenkt Ihnen Ihr ganz persönliches Stück Natur: Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen mit Blick auf den idyllischen Hofgarten.
Und wenn Sie Sehnsucht nach noch mehr Natur verspüren, erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß das Naturschutzgebiet Lobau – ein Paradies für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung pur.
Modern und behaglich
Das Haus wurde 2020 erbaut, die Wohnung damals erstmals bezogen – entsprechend neuwertig präsentiert sie sich heute. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten macht Lust aufs Kochen, während das elegante Badezimmer mit Badewanne zu kleinen Wellnessmomenten einlädt. Für wohltuende Wärme sorgt die Fußbodenheizung mittels Fernwärme – ein Zuhause zum Genießen.
Praktisch und komfortabel

Direkt vor der Tür hält der Bus und bringt Sie bequem in die Stadt. Noch spontaner wird es mit der Pizzeria im Haus – ein Stück Italien, ohne das Zuhause verlassen zu müssen. Dank der hofseitigen Lage genießen Sie dennoch wohltuende Ruhe.

Die Wohnung im Überblick

Großzügiges, einladendes Vorzimmer
Separate Toilette mit Handwaschbecken
Helle Wohnküche mit Zugang zur sonnigen Loggia
Ruhiges Schlafzimmer und gemütliches Gästezimmer
Stilvolles Badezimmer mit Badewanne
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Im Haus zusätzlich vorhanden:
Drei Fahrradabstellräume
Waschküche
Kinderwagenraum
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage dieser Wohnung ist äußerst günstig und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Nur einen Katzensprung entfernt befinden sich Bushaltestellen, die eine bequeme Anbindung an die U2 ermöglichen. Mit dem Bus 26A gelangen Sie zur U2-Station Aspernstraße, während Sie auch direkt mit der U2 Richtung Seestadt oder Schottenring fahren können.

In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Es gibt einen Billa-Supermarkt für Einkäufe, einen Obi-Baumarkt für eventuelle Renovierungsarbeiten oder Einkäufe im Bereich Heimwerken, Ströck-Filialen für köstliche Backwaren und Friseure für den persönlichen Pflegebedarf.

Des Weiteren gibt es Kinderärzte und Allgemeinärzte in der Nähe, was besonders praktisch für Familien ist. Für die Kleinen stehen Kindergärten zur Verfügung, während für die Mitarbeiter während der Pausen ein McDonald's-Restaurant zur Verfügung steht, um sich zu entspannen und zu stärken.

Diese erstklassige Lage bietet somit eine optimale Balance zwischen beruflichen Anforderungen und persönlicher Bequemlichkeit, was es zu einem äußerst attraktiven Standort für Ihr Büro oder Geschäft macht.

Bäckerei

Ströck GmbH (0,90 km / 0,92 km)
Schockischenk (0,99 km/1,04 km)

Supermarkt

Gärtnerei Kalch (0,38 km / 0,38 km)
Hofer (0,37 km / 0,49 km)
Billa (0,49 km / 0,54 km)


Drogerie

Bipa (0,88 km / 0,90 km)
Bipa (0,96 km / 1,73 km)
dm (1,19 km / 2,28 km)

Bank

Bank Austria (0,66 km / 0,68 km)
BAWAG PSK ( 0,78 km, 0,81 km)
Volksbank (0,80 km/ 0,82 km)

Post

Post DPD (0,94 km / 1,61 km)
Post Filiale 1224 (1,89 km / 2,06 km)


Kinderbetreuung

Kleine Löwen von Aspern (0,85 km / 0,87 km)
Bilinguale Kindergruppe (0,89 km / 1,52 km)
Kindergarten (0,79 km / 1,61 km)


Schule

VS Asperner Heldenplatz 3 (1,03 km/1,11 km)
VS Oberdorferstraße 2 (1,28 km/1,41km)
VS Hannah-Arendt-Platz 8 (0,79 km / 1,63 km)


Hochschule

Privatuniversität Schloss Seeburg (1,18 km / 2,04 km)
Versuchsgarten Essling (2,01 km / 2,45 km)


Apotheken

Apotheke (0,61km/63km)
Apotheke Auwald (1,08 km)

Arzt für Allgemeinmedizin

Dr. Johanna Osztovics (0,56 km / 0,69 km)
Dr. Karl Schütz (0,87 km / 1,22km)

Kinderarzt

Dr. Lichtenegger Christine (1,14 km / 1,20 km)
Dr. Zabaneh George (0,95 km / 1,37 km)


Bus

Saltenstraße
N26 (0,07 km / 0,06 km)
Lochwaggasse
N26 (0,30 km / 0,30 km)
Lochwaggasse
N26 (0,39km / 0,40 km)

U-Bahn

Seestadt
U2 (1,37 km / 0,00 km)
Aspernstraße
U2 (1,81 km / 1,95 km)
Hausfeldstraße
U2 (2,09 km / 2,84 km)


Flugfeldstraße
391(0,54 km / 0,54 km)
General.Motors-Werk
7552 (0,40 km / 0,81 km)
Siegesplatz
391 (0,86 km / 0,88 km)

Lokal-Bahnhof
Aspern Nord (2,11km)

Energieeffizienz

HWB:
23,22 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
A
fGEE:
0,67
fGEE Klasse:
A+
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
10.07.2027

Grundrisse

Katharina Klasan

Katharina Klasan

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

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