*** hofseitige TERRASSE - 3 ZIMMER - DG - ERSTBEZUG ***

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 449.000 € / Objektnummer: 456150099 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

DACHGESCHOSSWOHNUNG mit hofseitiger TERRASSE 4 Dachgeschosswohnungen werden soeben für Sie fertiggestellt ein Schlüssel-Lift wurde eingebaut nicht barierrefrei Top 30: 3 Zimmerwohnung im 5. Liftstock = 1. Dachgeschoss Nord-Süd ausgerichtet, Wohnküche, Terrasse und ein Schlafzimmer Richtung Innenhof, weiteres Schlafzimmer Blick in die Innenstadt Aufteilung: rd. 80 m2 WF plus 25 m2 südseitige Terrasse Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Toilette eine Toilette extra, Abstellraum, Vorzimmer DG-Wohnungen: Top 28 rd. 54 m2 plus Terrasse VERKAUFT Top 29 rd. 43 m2 plus französischer Balkon 239.000,- 1.DG Top 30 rd. 80 m2 plus Terrasse 449.000,- 1.DG Top 31 rd. 141 m2 plus Terrassen 799.000,- 2.DG Hochparterre: Top 3/4 Altbau unsaniert rd. 73m2 199.000,- Top 5 Altbau unsaniert 26m2 85.000,- 3.Stock: Top 19 Altbau unsaniert 49m2+Balkon 169.000,- Ausstattung: ERSTBEZUG Parkettboden in Eiche Landhausdiele hochwertige Sanitärausstattung Handwaschbecken in der Toilette Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe weiße Innentüren mit Umfassungszargen Hebeschiebetüren mit Beschattung mehrfach verriegelbare Wohnungseingangstüre Klimaanlage vorbereitet Sprechanlage, Magenta, A1 Energieausweis: Niedrigstenergie HWB 37 kWh/m2a, fGee 0,73 Haus: Baujahr ca. 1925, KIWA-Fahrradabstellraum öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Reumannplatz ca. 900 m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60, Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km Straßenbahnlinien 11, O, 6, Busse 65A und 7A Infrastruktur: gut, zwischen Laube- und Arthaberpark Einkaufszentrum Herzpassage mit Eurospar, TEDI, Kik, Action, Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa plus, DM, Bipa Mc Fit Fitness Studio sofort beziehbar derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 3,-/m2 Wohnfläche inkl. Lift Rücklage rd. 1,16/m2 Wohnfläche plus Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter 0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 37 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,73

Lage und Verkehrsanbindung

zwischen Laube- und Arthaberpark

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Preisdetails

Kaufpreis:
449.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3.00% + 20% USt

Fakten

Objektnummer:
456150099
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
1
Wohnfläche:
80 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Fliesen
Fahrstuhl
Wohnküche / offene Küche
Kabel/Satelliten-TV
Fahrradraum
Abstellraum
Fußbodenheizung
Außenbereich
WG geeignet

Energieeffizienz

HWB:
37.00 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.73
Sabine Kolb

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