NEU - Hohe Lebensqualität in der Hinterbrühl: Ein Traumhaus mit vielseitigem Potential | Provisionsfrei

Haus zum Kauf in 2371 Hinterbrühl - Kaufpreis: 595.000 € / Objektnummer: 5063/1994
Ausstattung: Boden Bad Kabel/Satelliten-TV Alarmanlage Garage Carport Parkplatz Abstellraum Zentralheizung Heizofen Balkon Terrasse Garten
Hohe Lebensqualität in der Hinterbrühl: Ein Traumhaus mit vielseitigem Potential | Provisionsfrei
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Preisinformationen

Kaufpreis:
595.000 €
Betriebskosten netto:
182,68 €
Preisinfos:
Betriebskosten € 182,68 inkl. USt für Grundsteuer, Schmutzwasser, Müll und Seuchenvorsorge

Beschreibung

Top Angebot! Die Hinterbrühl, bekannt für ihre hohe Lebensqualität, bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert sowie eine reiche Kulturlandschaft.

Mit hervorragender Infrastruktur und hohen Umweltstandards verspricht diese Gemeinde den Komfort, der das Leben hier besonders lebenswert macht.

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten bietet vielseitige Möglichkeiten: Ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, wie etwa eine Ordination im Erdgeschoss und private Wohnräume im Obergeschoss und der Mansarde.

Auch für Anleger ist das Haus interessant: Durch die flexible Aufteilung der Wohneinheiten können problemlos 2 bis 3 separate Wohnungen geschaffen werden.
 

Auf ca. 153 m² Wohnfläche finden Sie:

Im Erdgeschoß ca. 60,50 m²:

* Eingangsbereich
* Flur
* Wohnzimmer und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse
* Schlafzimmer
* Küche
* Badezimmer
* WC separat

Im Obergeschoß ca. 53,35 m²:

* Flur
* Wohnzimmer
* Speisezimmer und Zugang zur Terrasse
* Küche
* Badezimmer
* WC separat

Im 2. Obergeschoss/Mansarde ca. 39,15 m²:

* Schlafzimmer
* 3 Kabinettzimmer
* Abstellraum
* Zugang zum Dachboden

 

Das Kellergeschoss ist ca. 66,77 m² groß und wie folgt aufgeteilt:

* Heizraum
* Wellnessraum mit Infrarotkabine 
* Werkstatt
* Kellerraum
* Weinkeller

Im Außenbereich finden Sie:

* Ca. 23,40 m² große Garage für ein PKW
* 2 Außenstellplätze, einer davon überdacht
* Lagerraum
* Gartenhaus
* Pergola

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 2.000m
Krankenhaus 2.500m
Klinik 4.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Höhere Schule 4.500m
Universität 8.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 5.000m

Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 8.000m
Bahnhof 5.000m
Straßenbahn 6.500m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Hinterbrühl im Bezirk Mödling vereint die Orte Hinterbrühl, Sparbach, Wassergspreng und Weissenbach. Sie liegt eingebettet in der lieblichen Wienerwald-Landschaft. Weltbekannt ist Hinterbrühl nicht nur als Kurort und SOS Kinderdorf-Standort, sondern auch wegen Sehenswürdigkeiten wie der Seegrotte, dem Naturpark Sparbach und der Höldrichsmühle.
Der nächstgelegene Bahnhof Mödling ist ca. 5,7km entfernt und kann mit dem Auto in 10 Minuten sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten erreicht werden, eine Busstation ist nur 2 Gehminuten entfernt.
Im Ort befinden sich neben zwei Einkaufsmöglichkeiten (Spar und Billa) drei Restaurants und zwei Hotels.

Energieeffizienz

HWB:
220,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
F
fGEE:
5,69
fGEE Klasse:
G
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
20.11.2032

Grundrisse

Philipp Mayer

Philipp Mayer
GF / Dipl. IM (W,NÖ)

IMERO GmbH

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