NEU - Hohe Warte: Moderne 3 Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen und Garagenstellplatz
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einem Top-Investment mit vielen Annehmlichkeiten an einer der besten Adressen im 19. Bezirk?
In der top-gepflegten Wohnhausanlage bei der Hohen Warte bieten wir Ihnen eine 80 m² große DG-Wohnung mit 2 großzügigen Terrassen an.
Ein paar herrliche Extras sind im Preis inkludiert: Angefangen vom Concièrge-Service, der Pakete für Sie annimmt oder Professionisten für Reparaturen organisiert, über das hauseigenes Fitnesscenter mit Sauna und Dampfbad, den Partyraum für Kindergeburtstage bis hin zum absoluten Highlight: einem wunderschönen Outdoor Pool, eingebettet in eine große Liegewiese.
Raumaufteilung:
* Vorraum
* Gäste-WC mit Handwaschbecken
* Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
* Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
* großzügiger Wohnraum mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse
* Abstellraum
* Schlafzimmer/Arbeitszimmer/Wintergarten mit Ausgang auf die zweiteTerrasse
Ausstattung:
* Böden: Parkettböden in den Wohnräumen, helle Fliesen in den Nassräumen
* Heizung: Hauszentralheizung
* elektrische Aussenjalousien
* offene Wohnküche (weiss) mit Kühl/Gefrierkombi, Herd mit Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
* Badezimmer Badewanne, Waschbecken Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
* Gäste/WC mit Handwaschbecken
* 2 Terrassen - teilweise überdacht
* Kellerabteil
* mehrere Wohnungen in der Anlage sind mit einer Klima-Anlage ausgestattet, laut Verkäuferin ist es nicht schwierig, die Genehmigung einzuholen
* Garagenstellplatz Nr. 12 in der hauseigenen Tiefgarage
Da die Wohnung noch für ca. 10 Monate vermietet ist, kommen Ihnen bis dahin auch die Mieteinnahmen zugute.
Lage & Infrastruktur:
Die zentrale Lage im 19. Bezirk ist eine besonders beliebte Wohngegend. In direkter Umgebung - auf der Döblinger Hauptstraße - finden Sie alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (Gourmet SPAR, BIPA, Bäckereien, Banken und Apotheke). Schulen (VS und Gymnasium Maria Regina) , Kindergärten und auch ärztliche Versorgung (z.B. Privatklinik Döbling) sind in der Umgebung vorhanden.
Die Lage könnte, vor allem für Sportler und Familien, besser nicht sein. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Donaulände - somit sind Ihren Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien 37 und D gegeben, die fußläufig rasch erreichbar sind.
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Hohe Warte, Grinzinger Straße, Gallmeyergasse, Heilligenstädter Straße
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 670.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 192,21 €
- Heizkosten netto:
- 95,20 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 2023
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 2
- Wohnfläche:
- 79,06 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2006
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fernwärme
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 91.32 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.09
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 15.11.2026
Elisabeth Rohr Real Estate e.U.
Nina Kathan
Zertifizierte Immobilienmakler Assistentin
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