Ab 01.06.2025: Hopfengasse beim FAC-Platz! 2-Zimmer Neubauwohnung (54,38m²)!
Terrasse (11,47m²)!
Garten (33,63m²)!
Top-Ausstattung! Optimale Infrastruktur!!
In weniger als 5min erreichen Sie fußläufig den Bahnhof Jedlersdorf, von wo die S-Bahn Sie in nur 17min gemütlich nach WIEN MITTE bringt.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause finden!
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
• WC mit Waschbecken
• Abstellraum
• Garten + Terrasse
• Kellerabteil
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Garten + Terrasse
• Gaszentralheizung
• außenliegende Beschattung
• Sicherheitswohnungseingangstüren
• hochwertiger Parkettboden (Eiche)
• Markenküche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle)
• hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe), Badwannen mit Glasduschwänden
• sehr gute Raumaufteilung
• effiziente Grundrisse
• zentrale Schließanlage
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• großzügige Aufzüge
• sehr gute Energiekennzahlen
• optimale Infrastruktur
• GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR
• diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.)
• Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
• Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc.
• Naherholungsgebiet Donauinsel
• gute Erreichbarkeit in die Innenstadt
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• S-Bahn: Jedlersdorf (5min)
• WIEN MITTE in 17min (S3)
• Autobuslinie: 36A, 36B
• Straßenbahnlinie: 26
• Regionalbus: 850
• U-Bahn: U6 Floridsdorf (ca. 12min mit Linie 26)
ERSTZAHLUNG
• 3 BMM Kaution
• erste Monatsmiete im Voraus
WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 10 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2470
BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Kopie Reisepass oder Personalausweis
• Kopie Bankomatkarte (nur IBAN relevant)
• Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
• Meldezettel
• Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)
IHRE MAKLERIN
Frau Kerstin Fried
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
754,14 |
zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten |
€ |
142,3 |
zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
89,64 |
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| --------------------------------- |
| Gesamtbetrag |
€ |
986,08 |
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| --------------------------------- |
| Heizwärmebedarf: |
27.43 kWh/(m²a) |
|
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.79 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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