Perfekte Anbindung, gemütlicher Balkon, Grünruhelage, optimale Ausstattung, ideal gelegen zwischen Yppenplatz und Wilhelminenberg
Der grüne Teil von Ottakring und eine besonders schön gestaltete, ruhig gelegene Wohnanlage mit begrüntem Innenhof laden ein!
Die Wohnung (ca 55m² im 3. Liftstock) ist rein hofseitig ausgerichtet und hat einen teilweise überdachten Balkon (ca 9m²), der sowohl vom Wohn,- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist.
Aufteilung
- Vorzimmer
- großes, modernes Bad mit sandfarbenen Feinsteinzeug Fliesen, Wanne und Toilette
- Wohnzimmer mit hübscher Wohnküche (EWE, Siemens Geräte)
- Schlafzimmer
- Balkon von beiden Zimmern aus begehbar
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Ausstattung
Fußbodenheizung (Fernwärme), Parkettboden (Eiche Natur), modern ausgestattete Küche (EWE mit Siemens Geräten), geräumiges, schönes Bad mit großem Spiegel, Wanne, Duschwand, Toilette, Feinsteinzeug (sandfarben), Waschmaschinenanschluss im Abstellraum, elektrische Außenjalousien bei allen Fenstern, Sicherheitstüre, Kabelanschluss, Kellerabteil, Fahrradabstellraum
Lage und Infrastruktur
Optimale Nahversorgung und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. U3 und S-Bahn Station Ottakring in 2 Gehminuten, Buslinien 45A, 46A, 48A, 46B. Der Wilhelminenberg, die Weingärten Ottakrings und seine Heurigen, der Wienerwald - ein wunderbares Erholungsgebiet in unmittelbarer Nähe.
Konditionen
Die Wohnung kann ab März 2026 auf 5 Jahre befristet gemietet werden.
Die Bruttomiete INKL Heizung, BK und Mwst. beträgt €1.190,- (davon Heizkostenpauschale monatlich €104,12 inkl MwSt)
HWB 25,89
Nebenkosten: Kaution 3 Bruttomonatsmieten, KEINE Provision nach dem Erstauftragsgeberprinzip
Für nähere Informationen und die Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Gabriele DÜRLER 069912345 470
_Herzlichen Dank für Ihre Anfrage_
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
