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NEU - Hübsche und freundliche Wohnung Nähe U3-Johnstraße + Meiselmarkt, 2 Zimmer + Kabinett + Küche, ruhig!

Wohnung zum Kauf in 1150 Wien - Kaufpreis: 239.000 € / Objektnummer: 6944
Ausstattung: Boden Bad Etagenheizung
Hübsche und freundliche Wohnung Nähe U3-Johnstraße + Meiselmarkt, 2 Zimmer + Kabinett + Küche, ruhig!
Hübsche und freundliche Wohnung Nähe U3-Johnstraße + Meiselmarkt, 2 Zimmer + Kabinett + Küche, ruhig!
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
239.000 €
Betriebskosten netto:
266,44 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
8.604,00 € inkl. 20% USt.

Beschreibung

Die ruhige, sehr gut angelegte Wohnung liegt im Hochparterre (wie 1. Stock) eines gepflegten Altbaus Baujahr 1904 in der Nähe der U3-Johnstraße und dem Meiselmarkt.
Es gibt 2 Zimmer und ein Kabinett, einen Vorraum, eine Küche (mit Küchenzeile und Geräten), ein Bad mit Wanne (zusätzlich Dusche möglich) und ein WC.
Die Zimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar, das Kabinett erreicht man über die Küche. 
Die Wohnung ist hofseitig nach Süden, Westen und Norden ausgerichtet. Blick in begrünten Innenhof.

Die Wohnung wurde neu ausgemalt. Sie ist hübsch, freundlich und ruhig gelegen.
Fliesenböden.
Heizung: Gasetagenheizung.

Um die veralteten Pläne zu aktualisieren, wurde von der Eigentümerin eine Baueinreichung mit Konsensaktualisierung veranlasst (derzeit in Genehmigungsphase). Siehe Einreich-Plan.  

HWB (kWh/m²a): 168,2. Klasse E.
Die strassenseitige Fassade des Hauses ist saniert und das Dach wurde vor ein paar Jahren erneuert. 

Sehr gute Infrastruktur in der Umgebung: Markt, Schulen, Lokale, Geschäfte. 
Neben der U3-Johnstraße ist auch die Linie 49 und die Linie 10 in der Nähe. Ausserdem ist es nicht weit zur S-Bahn Breitensee und zum Westbahnhof.
Das nahe Schönbrunn lädt zum Spazieren und Joggen ein. 

Die Wohnung besticht durch die gute Raumaufteilung, die Ruhe und die verkehrsgünstige Lage.

Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits 0699/19460464 oder Herrn Gregor Lesniewski 0699/11306746.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

U3-Johnstraße, Meiselmarkt, S-Bahn-Breitensee, Hütteldorferstraße, Linie 49 + 10, Westbahnhof, Schönbrunn

Energieeffizienz

HWB:
168,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
2,72
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Einreich-Plan
Mag. Uta Ribarits

Mag. Uta Ribarits
Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin

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