Wohnen im Märchendorf Poysbrunn
Wohnhaus mit Möglichkeit für zwei getrennte Wohneinheiten
Das Haus teilt sich derzeit in zwei Wohneinheiten, welche auch leicht zusammenlegbar sind.
Wohneinheit 1, ca. 100 m² Wohnfläche: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und gartenseitig ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, Abstellraum, Bad, WC, Terrasse mit ca. 16 m², Partyraum und sonstige Nebenräume, Garage sowie Arkadengang und Garten.
Wohneinheit 2, ca. 38m² Wohnfläche: Vorraum, Küche, Zimmer, Bad, WC und Abstellraum.
Diese Wohneinheit kann entweder in den bestehenden Wohnraum integriert werden oder auch getrennt als Wohnung bzw. auch als Ferienwohnung zur Vermietung verwendet werden.
Die Liegenschaft bietet zwei Einfahrtsmöglichkeiten in den großzügigen, ebenen Garten. Diverse Nebengebäude runden dieses Angebot ab.
Heizung: Fernwärmeanschluss ans Heizwerk Poysbrunn
An der Straßenseite wurde in den letzten Jahren eine Wärmedämmfassade angebracht, sowie sind die Fenster und das Dach in einem ordentlichen Zustand.
Im Innenbereich sind Adaptierungsarbeiten notwendig.
Das Märchendorf Poysbrunn hat eine eigene Anschlussstelle an die A5 Nordautobahn und befindet sich somit auch für Pendler in idealer Lage. Weiters liegt die Ortschaft gleich neben dem bekannten Weinort Falkenstein mit all seinen Wander- und Radwegen und unweit der Weinstadt Poysdorf.
Im Ort selbst gibt es ein Gasthaus, Lebensmittelgeschäft, sowie einen Kindergarten. Im benachbartem, ca. 6 Kilometer entfernten Poysdorf, sind Ärzte, Schulen, Supermärkte vorhanden.
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
454.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
4.14 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
G |
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