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I AB 01.09. I PARKPLATZ I BADEWANNE I WG-TAUGLICH I MODERN SANIERT I BALKON I DESIGN-KÜCHE I HAUSTIERE WILLKOMMEN I
- Gesamtmiete:
- 778,02 €
- Gesamtmiete:
- 778,02 €
- Betriebskosten netto:
- 155,26 €
- Umsatzsteuer:
- 70,73 €
- Preisinfos:
- Gesamtmiete inkl. BK und UST // Kosten für Strom und Heizung extra
- Kaution:
- 2.400,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Beschreibung
Highlights auf einen Blick:
* Helle Wohnräume: Lichtdurchflutete Zimmer mit großen Fenstern und Außen-Rollläden.
* Moderne Wohn- und Essküche: Voll ausgestattet mit Einbauküche und direktem Zugang zum ruhigen Balkon.
* Komfortables Badezimmer: Mit Eckbadewanne, Fußbodenheizung und Tageslicht.
* Zentral gelegen: Niesenbergergasse 75, 8020 Graz – perfekt angebunden.
* Ab sofort besichtigbar: Einzug ab dem 1. September 2024 möglich.
* Haustiere willkommen: Dein bester Freund darf natürlich mit einziehen!
* Zusätzlicher Komfort: Stellplatz im Innenhof optional verfügbar.
Willkommen in Deiner neuen Traumwohnung in der Niesenbergergasse 75 in Graz! Diese helle und freundliche Mietwohnung bietet Dir auf 66 m² alles, was Du für ein gemütliches und modernes Wohnen benötigst. Sie befindet sich im zweiten Stock einer gepflegten Wohnanlage und ist ab dem 1. September 2024 bezugsfertig – aber besichtigen kannst Du sie schon jetzt jederzeit.
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, und das Badezimmer verwöhnt Dich zusätzlich mit einer Fußbodenheizung – ideal für kalte Wintertage. Die Gesamtmiete umfasst bereits die Betriebskosten und Umsatzsteuer, lediglich die Kosten für Strom und Heizung kommen noch hinzu.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Dich ein großzügiger Vorraum mit modernen Deckenspots, der ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet. Von hier aus gelangst Du in die beiden hellen, extra begehbaren Zimmer, die dank der großen Fenster viel Tageslicht hereinlassen. Die Böden in den Zimmern sind ein optisches Highlight und verleihen dem Raum eine warme Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohn- und Essküche. Hier findest Du eine moderne Einbauküche mit allem, was das Herz begehrt: Kühlschrank, extra Gefrierschrank, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und ausreichend Stauraum. Die moderne Deckenbeleuchtung sorgt für das perfekte Lichtambiente. Von der Küche aus hast Du direkten Zugang zu einem ruhigen, im Innenhof gelegenen Balkon, auf dem Du bei schönem Wetter Dein Frühstück oder ein Picknick genießen kannst.
Das komfortable Badezimmer verfügt über eine geräumige Eckbadewanne mit Duschmöglichkeiten, ein Waschbecken mit Spiegelschrank und einen Anschluss für Deine Waschmaschine. Auch hier sorgt ein großes Fenster für ausreichend Tageslicht. Die Toilette ist separat und vom Vorraum aus zu erreichen. Praktischerweise befindet sich direkt neben der Küche ein Abstellraum, ideal für Vorräte oder Reinigungsutensilien. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet Dir noch mehr Stauraum.
In dieser Wohnung sind Haustiere herzlich willkommen, damit Dein treuer Begleiter auch ein neues Zuhause findet.
Ich freue mich schon sehr auf Deine Anfrage und darauf, Dir bei einem Besichtigungstermin zeigen zu können, wie wunderschön diese Immobilie ist. Melde Dich gerne und lass uns gemeinsam Dein neues Zuhause entdecken!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 225m
Apotheke 475m
Klinik 825m
Krankenhaus 600m
Kinder & Schulen
Schule 550m
Kindergarten 425m
Universität 675m
Höhere Schule 825m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 375m
Einkaufszentrum 325m
Sonstige
Geldautomat 375m
Bank 375m
Post 400m
Polizei 475m
Verkehr
Bus 150m
Straßenbahn 275m
Autobahnanschluss 4.150m
Bahnhof 125m
Flughafen 9.200m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Niesenbergergasse 75 liegt zentral, nur wenige Minuten vom Hauptplatz entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Straßenbahnen und Busse sind in unmittelbarer Nähe, sodass Du schnell und bequem überall hin kommst. In der Umgebung findest Du zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Zudem sind kulturelle Highlights wie das Annenhofkino und das Orpheum nur einen kurzen Spaziergang entfernt
Hauptbahnhof, Citypark
Fakten
- Objektnummer:
- 32330
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Wohnfläche:
- 66,07 m²
- Zimmer:
- 2,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Bad Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Zentralheizung Balkon WG geeignetEnergieeffizienz
- HWB:
- 115,71 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
Grundriss
Patrick
Föchterle
Immobilienvertrieb
Projekt Wohnen Gruppe GmbH
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- Freifläche:
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