Zum Verkauf gelangt eine rund 58 m² große Eigentumswohnung im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf), in zentraler Lage der Donaufelderstraße. Die Wohnung befindet sich im Bestand und wird wie sie liegt und steht verkauft – eine ideale Gelegenheit für Handwerker, Anleger oder Eigenheim-Suchende, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Küche befindet sich in einem gebrauchsfähigen und gut erhaltenen Zustand, während die übrigen Räumlichkeiten eine umfassende Sanierung erfordern.
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RAUMAUFTEILUNG
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Vorraum
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2 getrennt begehbare Zimmer – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Arbeitszimmer
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Küche – funktionstüchtig und möbliert
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Badezimmer
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Separates WC
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung liegt in einer verkehrsgünstigen Lage des 21. Bezirks.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn U6 bzw. S-Bahn Floridsdorf) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Donauinsel und der Alte Donau-Bereich bieten in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
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BESONDERHEITEN
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Attraktive Lage mit sehr guter Infrastruktur
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2 getrennt begehbare Zimmer
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Küche in gutem Zustand
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Sanierungsbedürftig – großes Gestaltungspotenzial
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Verkauf erfolgt wie liegt und steht
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FAZIT
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, eine Immobilie in guter Lage Wiens individuell zu gestalten. Ob als Eigennutzer mit Renovierungsambitionen oder als Investmentobjekt – hier schlummert Potenzial, das sich mit handwerklichem Geschick und Kreativität voll entfalten lässt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Elina Schnaider unter der Mobilnummer +43 660 113 71 86 und per E-Mail unter schnaider@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 750m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
