EXKLUSIVES WOHNEN AM STADTRAND - EINZIGARTIGER BLICK - SONNENLAGE
BESONDERS IDYLISCHE & SEHR RUHIGE LAGE
* IMMOBILIE IM LUXUS-SEGMENT
* IDEALER ZWEITWOHNSITZ
* PRIVATSPHÄRE
TRAUMHAFTER AUSBLICK & SCHÖNER FERNBLICK
* AUFSTREBENDE WOHNGEGEND
* FREIZEITPARADIES; NATURPARK, BADESEE
* URLAUBS-FEELING AM STADTRAND VON WIEN
TRAUMHAFTE DACHGESCHOSS-PENTHOUSE-WOHNUNG
TERRASSE AUF WOHNEBENE PLUS DACHGARTEN & DACHTERRASSE
Baujahr I 2019
ÖKOLOGISCHE BAUWEISE
Raumaufteilung:
* 1 traumhafter Wohnsalon
* 1 atemberaubende Küche
* 2 wunderschöne Schlafzimmer
* 2 design-de luxe-Badezimmer
* 2 design-de luxe-Toiletten
* 1 wellness SAUNA-Bereich
* 1 begehbarer Garderobenraum
* 1 perfekter Abstellraum
* 1 durchdachter Technikraum
* 2 idyllische Terrassen
* 1 romantischer Dachgarten mit Fernblick
WOHNNUTZFLÄCHE | cirka 181,44 m²
Gesamtnutzfläche | cirka 329,44 m2
Fußbodenheizung | Klimaanlage
TERRASSE | DACHTERRASSE & DACHGARTEN
Traumhafter WEITBLICK & FERNBLICK
WHIRLPOOL-Bereich & Outdoor-Dusche
EXKLUSIVE AUSSTATTUNG | _Auszug aus der komplexen Ausstattungs-Vielfalt_
* Alarmanlage
* Bewässerungsanlage
* Blitzschutzanlage
* Brandmelder
* Safebereich
* BWT-Enthärtungsanlage
* Überwachungssystem/ Kamera
* Luftbefeuchtungsanlage
* Wohnraumlüftung
* Fotovoltaik Anlage
* Smart-Home durch KNX-System
* SAUNA (Zirbenholz)
* Echtholz Parkett Eiche geölt
* Sicherheitstüre mit Fingerprint
* Alarmanlage & Videoüberwachung
* Holz-Alu Fenster / Eiche Natur
* Hochwertige Sanitäre Ausstattung
* Hochwertige Böden
* Wohnräume in Eiche Natur – handgehobelt - geölt verlegt
* Eingangstüre | Sicherheitstüre mit Fingerprint-System ] Kamera
*
u.v.m.
CARPORT | 2 KFZ-Plätze (*) | E-Ladestation-Vorbereitung
BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE:
MODERNES DESIGN | ANSPRECHENDE ARCHITEKTUR | URLAUBS-FEELING DAS GANZE JAHR
WOHNEBENE - Dachgeschoss
* GELUNGENE ARCHITEKTUR MIT WOHLFÜHLAMBIENTE
* LICHTDURCHFLUTETER WOHNSALON
* 50M2 TERRASSE MIT AUFGANG ZUM DACHGARTEN I DACHTERRASSE
* TRAUMHAFTER AUSBLICK
* EXTRAVAGANTER ESSBEREICH
* OFFENER KAMIN
* MODERNE KÜCHE MIT KÜCHENBLOCK
* MIELE-MARKENGERÄTE
* PRAKTISCHER ABSTELLRAUM BEI DER KÜCHE
* TRAUMHAFTER AUSBLICK | TOLLE FERNSICHT
* HOME-OFFICE OD. GÄSTEZIMMER | MIT EIGENEM BAD
* GÄSTE-TOILETTE MIT MAMORGUSS-WASCHTISCH
EINGANGSBEREICH - Erdgeschoss
* WOHNUNGS-ENTREE
* GÄSTE-GARDEROBE
* MODERNES SCHRANK-SYSTEM
RAUMAUFTEILUNG:
* Wohnungs-Entree
* Imposanter Stiegenaufgang
* Wohnsalon mit Ausgang auf eine der Terrassen
* Wohnsalon mit extravagantem Essbereich
* direkter Ausgang auf die traumhafte, uneinsehbare erste Terrasse
* PRIVATSPHÄRE IST LUXUS
* Aufgang zum idyllischen Dachgarten/ Terrasse
* Offene Küche mit Küchenblock
* Schlafzimmer 1
* Schlafzimmer 2
* begehbarer Garderobenraum mit Tageslicht
* Bad mit Walk-In Dusche und Toilette
* SAUNA/ Wellness-Bereich
* Home-Office/ Gästezimmer
* 2 Bäder
* 2 Toiletten
* Technikraum/ Wirtschaftsraum
* Abstellraum
EXKLUSIVES WOHNEN AM STADTRAND. JUNG. INNOVATIV. DIE ZUKUNFT IM JETZT.
Bei dieser Immobilie wurde auf eine ökologische Bauweise I wie u.a. Holzriegelbau I geachtet. Die Ausstattung ist im Luxus-Segment zu finden. Kamerasystem, Alarmanlage I Alle Fenster und Türen haben Alarmkontakt I GIRA-Gegensprech-Anlage mit Kamera, Steuerung über Smartphone möglich. Jeder Raum mit Brand-/ Rauchmelder versehen. Tlw. Bewegungsmelder für Licht. Smart Home/Intelligentes Wohnen I Gesamter Wohnbereich mit KNX-System ausgestattet. Ein KNX-System ist zb über mehrere Empfänger, das Smartphone, i-Pad, sowie über die Sprachsteuerung steuerbar. In jedem Raum EDV-Anschlüsse sowie Hi-Fi Kabel I zb für eine Heimkino Anlage.
IMMOBILIEN-BESCHREIBUNG:
Über das ansprechende Wohnung-Entree (5,5m2) gelangt man über den in Modernem Design gehaltenen Treppenaufgang in die atemberaubende WOHNEBENE.
Ein Wohnsalon (43,24m2) mit extravagantem Essbereich & direktem Ausgang auf die erste Terrasse.
PURES URLAUBSFEELING.
Ein OFFENER KAMIN sorgt bei kühlen Tagen für eine besonders gemütliche & cosy Atmosphäre.
Traum-WOHNKÜCHE (32,59m²) mit Kücheninsel/ Küchenblock
* Weinkühlschrank
* 2 Miele-Kühlschränke
* integrierter Eiswürfelbereiter
* Gefrierschrank
* Dampfgarer
* Dampfbackofen
* Miele-Geschirrspüler
* 2 Edelstahl-Spülen
* Induktionskochfeld
Ein Home-Office/ Gästezimmer (18,41m²), mit eigenem Bad (4,23m²) (Badewanne) und Designer Standwaschbecken aus Marmorguss.
Gäste-Toilette (1,72m²) & Designer Standwaschbecken aus Marmorguss.
Neben der Küche befindet sich ein Technikraum (7,06m²) mit extra Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Weiters ist hier auch die Wohnraumlüftungsanlage und die Luftbefeuchtungsanlage zu finden.
Jeder Raum kann über diese beiden Geräte einzeln reguliert werden. Eine BWT-Enthärtungsanlage ist auch Teil des Penthouses. Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum für Lebensmittel/ Getränke (5,29m²).
Ein traumhaftes Schlafzimmer (20,82m²) besticht mit direktem Bad/ Sauna/ Wellness-Bereich und Ausgang zur Terrasse.
Extravaganter Garderobenraum mit Tageslicht (9,20m²) inkl. Einbauelementen. Vom Schlafzimmer aus betritt man das BAD (13,55m²), mit geräumiger Walk-In Dusche & beheizter Sitzbank sowie einer Mosaik Regendusche ausgestattet. Zwei Designer Waschbecken, Toilette, Handtuchheizköper, die Vorbereitung in der Dusche für ein Dampfbad plus die integrierte SAUNA (4,86m²) - aus hochwertigem Zirbenholz - machen das BAD zu einer wundervollen WOHLFÜHLOASE.
Wunderschöne Terrasse (50m²) auf der Wohnebene ist direkt von:
* Wohnzimmer
* Küche
* BAD/ Sauna/ Wellness-Bereich
zu begehen.
Als Terrassenboden wurde ein Travertin Naturstein ausgewählt,
somit erstrahlt der Outdoor-Bereich in Mediterranem Flair.
Raumbeschreibung (ca. m2):
* Entree/ Vorraum I 5,51
* Podest Halbstock I 3,41
* Vorraum Wohnebene I 13,65
* Wohn-/Esszimmer I 43,24Home-Off/Kinderzimmer I 18,41
* Schlafzimmer I 20,82
* Begehbare Garderobe I 9,20
* Küche I 32,59
* Abstellraum I 5,29
* Technikraum I 7,06
* Gäste-Toilette I 1,72
* BAD 1 I 4,23
* BAD 2 mit Toilette I 13,55
* Sauna I 4,86
Terrassen-Details in ca. m2 Angaben:
TERRASSE auf Wohnebene I 50
DACHTERRASSE/ DACHGARTEN I 95
Abstellraum/ Outdoor-Möbel I 3,00
AUSSTATTUNG TERRASSE & DACHGARTEN:
Die untere Terrasse (50m2) ist teilweise überdacht I Ausstattung mit Infrarotstrahlern I SONNENSEGEL ist an eine Wetterstation gekoppelt.
Alle Pflanzentröge mit vollautomatisierten Bewässerungssystem. Abstellraum (ca. 3m²) für diverses Gartenzubehör mit einem Wasseranschluss. Über eine Wendeltreppe _(vom Schlosser_ eigens _angefertigt)_ gelangt man auf die TRAUMHAFTE DACHTERRASSE I DACHGARTEN (ca. 95m²).
Die Dachterrasse verfügt über ein Holz-Sonnendeck in ansprechendem Design.
Sonnenschirm-System der Firma Glatz, mehrere Wasseranschlüssen.
Anschlüsse für Whirpoll ist bereits installiert.
Anschlüsse für eine Outdoorküche sind bereits installiert !!!
Für die kalte Jahreszeit können alle Regenabflüsse beheizt werden.
Eine Blitzschutzanlage ist installiert.
PREISINFORMATION:
_CARPORT MIT 2 KFZ-PLÄTZEN (*) kann um VB 80.000,- zusätzlich _käuflich erworben werden_
Der Carport ist Kameraüberwacht und verfügt über ein abschließbares Steckdosen-System.
Am Carport ist eine Fotovoltaik Anlage installiert, weiters findet man diverse Solar-Panele auf dem Dach der Wohnung.
Eine versperrbare Fahrradbox beim Carport bietet ausreichend Stauraum.
_Concept For Living Immobilien weist darauf hin, dass es sich bei diesem Objekt um eine Immobilie mit Baurechts-Vertrag handelt.
Die monatlichen BRV-Kosten werden mit 12,- abgerechnet._
TRAUMHAFTE LAGE. RUHIGE WOHNGEGEND. FREIZEITPARADIES PUR.
INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG IM UMFELD | 4 AUTOMINUTEN ZUM BIPA & BILLA.
UNGEFÄHR 20 AUTOMINUTEN NACH WIEN-ZENTRUM | ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL IN DER NÄHE
LAGE I ÖFFENTLICHE VERKEHRMITTEL
- U1 Aderklaaer Straße 3,1 km
- U1 Kagraner Platz 3,8 km
- U2 hausfeldstraße 2,9 km
- Bus 24A. 700m
- Bus 85A 220m
- Straßenbahn 26. 2 km
- Zug S80 3,2 km
- Zug R 81 3,2 km
INFRASTRUKTUR I LEBENSMITTEL
- BILLA 800m & 980m
- BIPA 800m
- HOFER 900m
- PENNY Markt 800m
- Bäckerei STRÖCK 1,2 km
INFRASTRUKTUR I BILDUNG
- Kindergarten 1,4 km
- Schule 1,3 km
- Höhere Schule 4,4 km
- Uni Wien 10 km
INFRASTRUKTUR I GESUNDHEIT
- Hausarzt 900 m
- Apotheke 900 m
- Ärztezentrum Med22 3,9 km
- Donauspital 4,9 km
INFRASTRUKTUR I SONSTIGES
- Gewerbepark Stadlau 1,7 km
- Badeteich Hirschstetten 1,4 km
- Blumengärten Hirschstette 2,5 km
- CITYGATE 3,1 km
- Donauzentrum 4,8 km
- Bank 2,3 km
- Polizei Station 2,2 km
- Autobahnanschluss 1,2 km
_Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt._
_Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. _
_Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, sowie gekennzeichnetes Photomaterial ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt._
_Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können._
[pure real_estate.]
Kaufvertragsersteller: SKPR-Rechtsanwälte | 1010 Wien
_Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt._
für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichitigungs-Termines
kontaktieren Sie gerne: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN | THERESA HOLY
for further informations & to arrange an appointment
please contact: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN
MRS. THERESA HOLY | PHONE: +43 664 153 44 20
EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE BITTE AN: OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT
CONCEPT
FOR
LIV_ING
IMMOBILIEN
THERESA HOLY
PHONE. +43 664 153 44 20
WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT [http://www.conceptforliving.at/]
EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT
PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE.
[pure liv_ing.]
Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!!
PURE & REAL_COMMUNICATION:
in German, French, Italian, English
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
