Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eckartsau, einem charmanten Ort in Niederösterreich, wo modernes Wohnen auf ländliche Idylle trifft! Dieses beeindruckende Reiheneckhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen. Mit einem attraktiven Kaufpreis von nur 310.000,00 € wird Ihnen hier ein erstklassiges Angebot präsentiert.
Auf großzügigen 114 m² Wohnfläche erstrecken sich vier helle und einladende Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum für individuelle Gestaltung und Entfaltung bieten. Das Haus ist ein Erstbezug, was bedeutet, dass Sie die ersten sind, die dieses wunderbare Zuhause mit Leben füllen.
Dieses teilt sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS:
Vorraum 06,55m²
Wohnessküche 42,35m² mit Zugang zum Garten
Technikraum 04,04m²mit Fenster
Badezimmer mit Dusche und WC 03,72m²
Abstellraum 02,15m²
------------------------------------
Gesamt: 58,81m²
Westlich ausgerichtete Terrasse 26,20m²
Gartenfläche 126,63m²
Vorgarten 13,65m²
Kfz-Abstellplatz 12,50m²
OBERGESCHOSS:
Galerie 08,28m²
Zimmer 1 13,51m²
Zimmer 2 10,82m² (teil der Galerie - teilbar - mit eigenem Fenster)
Zimmer 3 11,50m²
Bad 08,40m" mit Badewanne, Handwaschbecken/Waschmaschinenanschluss und Fenster
WC 02.03m² mit Handwaschbecken
-----------------------------------
Gesamt 54,54m²
AUSSTATTUNG
Luftwärmepumpe
Sicherheitstüre
3-fach verglaste Fenster
Jalousien
Eingezäunt
Pkw Abstellplatz
16 cm Wärmedämmung
Fußbodenheizung
Elektrische Jalousien
Photovoltaikanlage Vorbereitet
Insektenschutz
Eingezäunt
Pkw Abstellplatz
16 cm Wärmedämmung
Fußbodenheizung
Eigene Stellplatz mit Anschluss für Elektroauto
Kaufpreis Eckreihenhaus 1: € 310.000,- Bestand und Lastenfrei Belagsfertig (Schlüsselfertig möglich)
Auf demselben Grundstück befinden sich noch weitere 3 Reihenhäuser
- mittleres Reihenhaus 2 um € 285.000.- schlüsselfertig
- Eckreihenhaus 3 VERKAUFT
AUF DEM NEBENGRUNDSTÜCK BEFINDEN SICH NOCH 3 REIHENHÄUSER, welche belagsfertig verkauft werden - Schlüsselfertig möglich -
- Eckreihenhaus 1 VERKAUFT
- mittleres Reihenhaus 2 um € 270.000.-
- Eckreihenhaus 3 359.000.- belagsfertig mit großem Grundstück von ca. 434m²
LAGE/INFRASTRUKTUR
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle optimal, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte und Regionen gelangen können. Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zum Kindergarten ein weiterer großer Vorteil, der Ihnen den Alltag erheblich erleichtert.
Eckartsau ist nicht nur ein ruhiger Wohnort, sondern bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Genießen Sie die Natur bei Spaziergängen oder Radtouren und profitieren Sie von der herzlichen Gemeinschaft, die dieser Ort zu bieten hat.
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause in Eckartsau Ihre Wohnträume wahr werden lässt. Willkommen in Ihrem neuen Lebensabschnitt!
Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: +43 (0)699 116 08 706
E-mail: office@direktfinanzimmo.at
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 5.000m
Apotheke 7.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten 1.000m
Schule 5.000m
Universität 7.000m
Nahversorgung
Supermarkt 2.500m
Bäckerei 7.000m
Einkaufszentrum 10.000m
Sonstige
Post 7.000m
Polizei 5.000m
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Verkehr
Bus 1.000m
Bahnhof 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
