Ideale Investmentwohnung: 2-Zimmer-Gartenwohnung im Neubau – Erstbezug

Preisinformationen

Kaufpreis:

270.800 €

Kaufpreis/m²

5.837,26 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Idyllische Wohnlage im 22. Bezirk (Donaustadt), nahe Alte Donau & Neue Donau – perfekte Kombination aus Wasser, Grün und urbaner Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:
S-Bahnstation Wien Erzherzog-Karl-Straße (S80, R81) in 5 Gehminuten (300 m)
Fußläufige Anbindung an die U-Bahn U2 Hardeggasse (950 m),

Bus- und Straßenbahnnetz – schnelle Verbindung in die City und zu Einkaufszentren.
- mit Straßenbahnlinie 25 oder Buslinie 26A in 10 Minuten zu U1 Kagran, 3 Minuren zu U2 Hardeggasse und ca. 20 Minuten zu Kaisermühlen-VIC

- U-Bahn: U2
- S-Bahn R81, S80
- Straßenbahnlinie 25
- Buslinie 26A

Nahversorgung & Bildung:
Vielfältige Angebote für Shopping, Gastronomie, Gesundheitsversorgung (Klinik Donaustadt), Bildungseinrichtungen und Freizeit (Waldspielplatz oder Abenteuerwiese) in unmittelbarer Umgebung - ideal für Familien und alle Generationen.

Freizeit & Erholung:
Nähe zu attraktiven Wasser- und Grünflächen (Mühlwasser, Lagerwiese vis-à-vis Gänsehäufel), Donauinsel, Laufwegen, Sport- und Gastronomieangeboten am Wasser – ideal für Freizeit und Erholung.

Atmosphäre:
Ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit urbaner Note – ideal für hohe Lebensqualität.

Energieeffizienz

HWB:

35,1 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

A

f_GEE:

0,73

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

25.09.2034

Grundrisse