In einer ruhigen und begehrten Lage von Graz-Messendorf liegt diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung, die urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung verbindet. Das Haus befindet sich am äußersten Rand der Siedlung und grenzt direkt an eine grüne Waldfläche – ideal für alle, die die Ruhe und Frische der Natur schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1998 errichtet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das moderne Stiegenhaus, die gepflegte Anlage und die solide Bauweise vermitteln bereits beim Betreten ein angenehmes Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme, verteilt über Heizkörper – eine effiziente und zuverlässige Lösung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 73 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich auf den rund 8 m² großen Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der Sonne bis in die Abendstunden und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Ein Kellerabteil mit etwa 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum, während ein fix zugeordneter Garagenplatz für bequemes und sicheres Parken sorgt.
Die Wohnung wurde im Rahmen des Verkaufs professionell mit Home Staging in Szene gesetzt, um die Raumwirkung und das Entwicklungspotenzial deutlich zu machen. Die stilvolle Einrichtung zeigt eindrucksvoll, wie ein modernes Wohnkonzept aussehen kann – ein klarer Vorteil für Eigennutzer wie auch für Investoren.
Diese Wohnung vereint Lage, Komfort und Lebensqualität in idealer Weise – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die ein Zuhause mit Ruhe und Grünblick suchen. Ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt und langfristig gerne bleibt.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
85.5 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.46 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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