Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
Objektnummer:
500/6825
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
430 m²
Nutzfläche:
450 m²
Grundstücksfläche:
3.460 m²
Zimmer:
9
Badezimmer:
3
Toilette:
5
Baujahr:
2019
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Beschreibung
In einer der exklusivsten Lagen Wiens, am Kahlenberg, entstehen auf einem ca. 3.460 m² großen, parkähnlich gestalteten Grundstück zwei generalsanierte Häuser mit außergewöhnlichem Wohnambiente. Eingebettet in eine idyllische Landschaft aus Weinbergen und Grünflächen bietet diese Liegenschaft ein besonderes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität.
Gesamtnutzfläche: ca. 460 m²
Besonderheit: Verbindung beider Häuser durch ein neu errichtetes Gartengeschoss mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit – ideal für Wohnen, Schlafen oder Wellness.
Aufteilung der ca. 450 m² Nutzfläche im Detail:
Haus 1 – Denkmalgeschütztes Wohnjuwel (ca. 134 m² Wohnfläche)
_Eigener Hauseingang_
Dachgeschoss
- Zwei Zimmer
- Ein gemeinsames Badezimmer
Haus 2 – Flexible Wohnstruktur
_Eigener Hauseingang_
Erdgeschoss
- Großzügiger Raum mit Verbindung ins Gartengeschoss und Aufgang ins Dachgeschoss
Dachgeschoss
- Großzügiger Raum mit Möglichkeit zur Realisierung von bis zu zwei Schlafzimmern
- Badezimmer mit WC
Gartengeschoss Neubau (ca. 106 m² Wohnfläche)
- Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Wohnzimmer
- Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich
- Technikraum
- Jeder Raum bietet entweder Zugang oder Blick in den herrlich begrünten Garten
Außenbereich & Infrastruktur
Der parkähnliche Gartenbereich ist ein zentrales Highlight der Immobilie – mit vielfältigem Nutzungspotenzial und direktem Naturbezug.
Wichtig: Für die tägliche Versorgung und Mobilität ist ein Auto erforderlich. Die großzügige Einfahrt bietet ausreichend Stellfläche für mehrere Pkw.
_Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Vermieter und sind daher ohne Gewähr._
_Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
