NEU - Idyllischer Baugrund am Wolfersberg in Südlage |pure_living

Sonniges romantisches Grundstück mit Grün-/Fernblick.

Perfekter Baugrund für Moderne Immobilie mit einer erzielbaren Wohn/-Nutzfläche von ca. 275m2.

Architekten-Studie für Modernes Cubus-Haus mit Pool und Doppelgarage bereits ausgearbeitet.
Laut Architekten-Expertise ist Modernes Haus mit bis zu 3 Wohnetagen möglich.

Nach Süden ausgerichteter traumhafter Garten. Grundstücksfläche ca. 560m2.

Derzeit befindet sich ein vor rund um 1950 errichtetes Althaus auf dem Grundstück,
somit ist bereits Beheizung, Wasser, Strom und Kanal erschlossen !!

Perfekte Privatsphäre !!
Die derzeitige Immobilie liegt am oberen Teil des Grundstückes, ebendort könnte lt. Bebauungsbestimmungen der Neubau errichtet werden.

Grundstück mit bezauberndem Fernblick, nahezu uneinsehbar mit einer perfekten Privatsphäre !!

Bebauungsbestimmungen lt. Baubehörde:

BAUKLASSE I
6,5m
geschlossene Bauweise

Wichtige Information zu Kanal/ Beheizung/ Strom/ Wasser:

!!! Das Grundstück ist bereits voll erschlossen !!!
Somit fallen keine extrem hohen Erschließungskosten an.

Kanal
am Grundstück bereits erschlossen
Fernwärme 
am Grundstück bereits erschlossen
_(lt. Fernwärme-Betreiber könnte die _Fernwärme _zb auf Wärmepumpe umgestellt werden)_
Strom
am Grundstück bereits erschlossen
Wasser
am Grundstück bereits erschlossen

Swimming-Pool | Biotop
hervorragende Voraussetzungen für einen im Trend liegenden Infinity-Pool (unverbindlicher Hinweis)
Garage & Stellplatz
eine Garage mit einem davorliegenden Stellplatz befindet sich am Grundstück 

Ideale Infrastruktur. In nur ca. 5 Autominuten erreicht man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe. Sehr gute öffentliche Anbindung. Bus erreicht in ca. 10 min. Hütteldorf mit U4 und S-Bahn. Nächstgelegene Haltestelle fußläufig erreichbar. Auhofcenter bietet Kulinarik/ Entertainment/ Shops/ Supermärkte uvm.

_Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt._
_Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. _
_Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt._
_Im Exposé dargestellte Visualisierungen mit Interior-Konzepten sowie Outdoor-Konzepten sind weder maßgetreu noch baugenehmigt und dienen komplett unverbindlich ausschließlich einer konkreteren Vorstellungskraft des Immobilen-Raumkonzeptes bzw. des Immobilien-Gesamtkonzeptes._
_Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können._

[pure real_estate.]

Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines
kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact

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THERESA HOLY

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Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!!

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap