Idyllischer Seebungalow in absoluter Bestlage am Pergersee
Einer der begehrtesten Plätze der Region wartet auf Sie: In erster Reihe der exklusiven Seeanlage präsentiert sich dieser renovierte Bungalow auf Pachtgrund (Mietgrundstück) als wahres Juwel für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Ein selten verfügbares Grundstück mit direktem Seeblick – hier beginnt jeder Tag mit einem besonderen Moment. Die Seeanlage ist nicht öffentlich zugänglich!
Auf rund 450 m² liebevoll angelegtem Garten genießen Sie Privatsphäre, Weitblick und die unmittelbare Nähe zum Wasser. Die großzügige Terrasse in Ost-Ausrichtung lädt dazu ein, morgens bei aufgehender Sonne und freiem Blick auf den See in den Tag zu starten und ihn abends stimmungsvoll ausklingen zu lassen.
Der gemütliche Bungalow bietet ca. 50 m² Wohnfläche und wurde umfassend und hochwertig renoviert. Warme Materialien und durchdachte Details schaffen ein behagliches Wohngefühl. Ein edler Echtholzfußboden unterstreicht den natürlichen Charakter des Hauses, während die Holzriegelbauweise in Kombination mit einem neuwertigen Vollwärmeschutz und stilvoller Echtholzfassade für eine ansprechende Optik und gute Energieeffizienz sorgt.
Das Raumangebot überzeugt mit:
• einem einladenden Wohnzimmer mit Sitzecke und traumhaftem Blick in den Garten und auf den See
• einer kompakten Küche
• einem Schlafzimmer
• einem Duschbad sowie separatem WC
• zwei praktischen Abstellräumen
• Klimaanlage im Wohnzimmer
• Erweiterung lt. Bauordnung möglich
Für zusätzlichen Komfort sorgen Kunststoff-Isolierglasfenster, eine elektrische Heizung sowie eine elektrische Sonnenmarkise, die noch montiert wird.
Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen:
Eine bezaubernde Gartenlaube mit Sitzecke, eine Gartenhütte, ein eigener Brunnen sowie ein PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab.
Fazit:
Ob als Wochenendrefugium, Sommerdomizil oder persönlicher Rückzugsort – dieser liebevoll gestaltete Bungalow vereint Natur, Ruhe und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Immobilien in dieser Lage sind eine absolute Rarität.
Gerne präsentiere ich Ihnen dieses besondere Objekt persönlich – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
MIETKONDITIONEN FÜR DAS GRUNDSTÜCK
Die jährliche Pacht/Miete für das Grundstück beträgt ca. € 4.000, - (zuzgl. Indexanpassung). Der Mietvertrag für das Grundstück gilt bis Ende 2035. Danach kann der Vertrag erneuert werden. (Vormietrecht).
Vertragserrichtungsgebühr inkl. Vergebührung einmalig ca. € 800,-
LAGE:
Trausdorf an der Wulka ist ein typisch burgenlandkroatischer Ort mit ca. 2062 Einwohnern im Burgenland im Bezirk Eisenstadt-Umgebung. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Eisenstadt und der sehr guten Verkehrsanbindung an Wien, erfreut sich Trausdorf als Wohnort großer Beliebtheit.
Die ruhige Lage zwischen Leithagebirge und Neusiedlersee bietet jede menge Erholung für jedes Alter. Die Gemeinde ist ein idealer Ausgangspunkt zu zahlreichen Ausflugszielen im Nord- und Mittelburgenland, wie: Neusiedlersee, Seefestspiele Mörbisch, Oper im Steinbruch, Familypark, Schloss Esterhazy und vieles mehr. An den Ufern der Wulka kann man gemütlich entlang der Kunstmeile spazieren.
Trausdorf hats sich den Charm eines typischen Weinbauortes des Nordburgenlandes erhalten. Kulturell und touristisch hat der Ort auch einiges zu bieten.
Restaurants, ein Spar, Kindergarten und Volksschule, bieten den perfekten Rahmen für Ihren neuen Lebensmittelpunkt.
ENTFERNUNGEN:
Ortszentrum: 2.4km
Volksschule: 2.4km
Spar: 3km
Autobahnanschluss: 2,9km
Eisenstadt Zentrum: 5km
Mörbisch: 15km
Familypark: 8km
Wien Stadtgrenze 45km
Flughafen: 60km
Sopron (H) 20km
SONSTIGE ANGABEN:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
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