NEU - Idyllischer Villen-Baugrund in Südlage |pure_living

Sonnig &Herrlich romantisches Grundstück mit wunderschönem Grün-/Fernblick.

Perfekter Villen-Baugrund für Moderne/s Haus/Villa mit einer erzielbaren Wohn/-Nutzfläche von ca. 275m2.

Architekten-Studie für Moderne Cubus-Villa mit Pool und Doppelgarage bereits ausgearbeitet.
Laut Architekten-Expertise ist eine Villa mit bis zu 3 Wohnetagen möglich.

PERFEKT:
2 getrennte Wohneinheiten/ zb.jeweils Maisonetten wären optional möglich

siehe auch unverbindliche Planstudien zu Top1 und Top 2 im Anhang:

TOP 1 / Garten-Maisonette

Wohnebene EG/ Gartenebene/ Blick und DIREKTER Ausgang in den südseitigen GARTEN
Wohnebene 1. Stock mit Terrasse nach Hinten orientiert
( zu Top 1 gehört eine Hälfte vom 1. Stock)

TOP 2 / Terrassen-Maisonette mit südseitigem Garten

Wohnenbene 1. Stock/ Blick in den Garten mit DIREKTEM Ausgang auf eine Terrasse
Wohnebene 2. Stock / Blick in den Garten und nach Hinten/ Terrasse optional
GARTEN zu Top 2 zugeordnet
_(zu Top 2 gehört eine Hälfte vom 1. Stock)_

Nach Süden ausgerichteter traumhafter Garten. Grundstücksfläche ca. 560m2.

Haus/Villa wären laut Bebauungsbestimmungen am oberen Teil des Grundstückes,
mit bezauberndem Fernblick, nahezu uneinsehbar und der perfekten Privatsphäre.

Bebauungsbestimmungen lt. Baubehörde:

BAUKLASSE I
6,5m
geschlossene Bauweise

 

Wichtige Information zu Kanal/ Beheizung/ Strom/ Wasser:

!!! Das Grundstück ist bereits voll erschlossen !!!
Somit entfallen die üblichen Erschließungskosten von Baugrundstücken.

Kanal
am Grundstück bereits erschlossen
Fernwärme 
am Grundstück bereits erschlossen
_(lt. Fernwärme-Betreiber könnte die _Fernwärme _zb auf Wärmepumpe umgestellt werden)_
Strom
am Grundstück bereits erschlossen
Wasser
am Grundstück bereits erschlossen

Swimming-Pool | Biotop
Hervorragende Voraussetzungen für einen im Trend liegenden Infinity-Pool
Garage & Stellplatz
eine kleine Garage mit einem davorliegenden Stellplatz bereits am Grundstück verfügbar
Grundstück
Altbestand am Grundstück kann lt. Vereinbarung mit dem Eigentümer noch von diesem entfernt werden

Ideale Infrastruktur. In nur ca. 5 Autominuten erreicht man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe. Sehr gute öffentliche Anbindung. Bus erreicht in ca. 10 min. Hütteldorf mit U4 und S-Bahn. Nächstgelegene Haltestelle fußläufig erreichbar. Auhofcenter bietet Kulinarik/ Entertainment/ Shops/ Supermärkte uvm.

_Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt._
_Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. _
_Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt._
_Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können._

[pure real_estate.]

Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines
kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact

CONCEPT
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IMMOBILIEN

THERESA HOLY

PHONE. +43 664 153 44 20
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Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!!

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 5.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 2.500m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 2.500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.000m
U-Bahn 1.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap