Charmantes Einfamilienhaus in Ruhelage von Lochen-Kerschham
In absoluter Ruhelage von Lochen-Kerschham erwartet Sie dieses Einfamilienhaus in Holzblockbauweise auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.184 m².
Das im Jahr 1982 errichtete Haus verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche sowie eine gesamte Wohnnutzfläche von etwa 106 m² inklusive sonniger Wintergärten.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet kreativen Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Besonders hervorzuheben sind der lichtdurchflutete Wintergarten sowie der Pool mit entsprechender Technik, die das Haus um attraktive Freizeitmöglichkeiten ergänzen.
Ein eigenes Nebengebäude mit großem Carport, Abstellräumen und Anhängerhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein privater Trinkwasserbrunnen sowie eine Senkgrube sind ebenfalls vorhanden.
Die Lage besticht durch Ruhe, Privatsphäre und Naturnähe.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut erreichbar – eine Bushaltestelle liegt rund 12 Gehminuten entfernt, die Stadt Salzburg erreichen Sie in ca. 30 bis 40 Autominuten.
Highlights im Überblick:
- Absolute Ruhelage in Kerschham
- Grundstücksgröße ca. 1.184 m²
- Wohnfläche ca. 70 m², Wohnnutzfläche ca. 106 m²
- Baujahr 1982, renovierungsbedürftig
- Sonniger Wintergarten
- Pool inkl. Technik
- Eigenes Nebengebäude mit Carport und Abstellräumen
- Privater Trinkwasserbrunnen und Senkgrube
Dieses Objekt eignet sich ideal für all jene, die ein naturnahes Wohnumfeld schätzen und mit Eigeninitiative ein individuelles Zuhause schaffen möchten.
Lagebeschreibung:
Lochen am See, mit dem idyllischen Ortsteil Kerschham, liegt im oberösterreichischen Innviertel an der Grenze zum Salzburger Land. Eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft, umgeben von Wiesen, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen, bietet Kerschham ein ruhiges und naturnahes Umfeld, das sich ideal zum Wohnen und Erholen eignet. Die absolute Ruhelage in Kerschham überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität: Abseits von Hektik und Verkehrslärm genießen Sie hier eine Atmosphäre von Privatsphäre und Entspannung. Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge in die Natur beginnen direkt vor der Haustüre. Der nahegelegene Mattsee sowie weitere Seen im Salzburger Seenland laden im Sommer zu Bade- und Freizeitvergnügen ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Infrastruktur gesichert. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 12 Gehminuten Entfernung. Mit dem Auto erreichen Sie die nächstgelegenen Orte Lochen am See, Mattighofen oder Straßwalchen in wenigen Fahrminuten. Dort finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kinderbetreuung sowie ärztliche Versorgung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen!
Für eine persönliche Besichtigung freuen wir uns über Ihre Online-Terminbuchung.
Vorab steht Ihnen ein 360°-Rundgang zur virtuellen Besichtigung und zahlreiche Fotos zur Verfügung.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
274.2 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
4.78 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
G |
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