Idyllisches Grundstück im Wienerwald - 1.680 m² Bauland Wohngebiet - Grundstück zum Kauf in 3032 Eichgraben

Preisinformationen

Kaufpreis:

466.913 €

Kaufpreis/m²

278,09 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

1532/208

Objekttyp:

Grundstück

Grundstücksfläche:

1.679 m²

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft im Herzen des Wienerwalds mit einer Gesamtfläche von 1.679 m². Das Grundstück liegt in ruhiger, sonniger Hanglage mit südlicher Ausrichtung und bieten herrlichen Weitblick sowie Uneinsehbarkeit durch Nachbargrundstücke – ein idealer Rückzugsort mit hohem Maß an Privatsphäre.

Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in idyllischer Grünlage – ideal für Naturliebhaber, die gleichzeitig nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten. Der Bahnhof Eichgraben ist in nur ca. 15 Gehminuten erreichbar. Nahversorgungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Liegenschaft besonders attraktiv – sowohl für Bauträger als auch für Privatpersonen mit Wohntraum im Grünen.

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Bebauungsgrad:

Die Liegenschaft liegt im Bauland-Wohngebiet mit einer Widmungsbeschränkung von maximal zwei Wohneinheiten je Grundstück. Laut dem aufliegenden Bebauungsplan beträgt die maximal bebaubare Fläche ca. 23,3 %, was einer Fläche von etwa 370 m² bis 390 m² entspricht.

Sollte eine Teilung des Grundstücks in zwei gleich große Parzellen von jeweils ca. 800 m² möglich sein, wären je Grundstück ca. 180 m² bebaubare Fläche mit jeweils zwei Wohneinheiten zulässig.

Bei Interesse können auch die beiden Nachbargrundstücke erworben werden.

Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

• Ruhige Wohnstraße im Wienerwald
• Nur 15 Gehminuten zum Bahnhof Eichgraben
• Direkte Anbindung nach Wien (Westbahn/Schnellstraße)
• Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Supermärkte in wenigen Minuten erreichbar
• Hoher Freizeit- und Erholungswert

Lageplan

3032 Eichgraben | Sankt Pölten (Land)

NEU - Idyllisches Grundstück im Wienerwald - 1.680 m² Bauland Wohngebiet

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Philipp Walderdorff

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