WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IN BACH Dieses charmante Landhaus aus dem Jahr 1994 befindet sich in einer sehr ruhigen Siedlungslage in Bach, Gemeinde Rutzenham. Das großzügige Haus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und kann auch bedenkenlos als Zweifamilienhaus genutzt werden. Folgende Highlights erwarten Sie: • durchdachte Raumaufteilung • geräumige Küche • Kachelöfen und Holzofen • 2 Bäder • überdachter Balkon • sonniger Wintergarten • Wellnessbereich mit Sauna, Solarium und Dusche • gemütliches Stüberl im Kellergeschoss • beeindruckender Weinkeller • großzügige, überdachte Terrasse mit Pizzaofen • Zufahrt mit Kopfsteinpflaster • Doppelgarage • großer gepflegter Garten • Gartenhütte • Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe o Fußbodenheizung im EG o Radiatoren im DG • zentrale Lage o in ca. 8 Autominuten in Schwanenstadt o in ca. 10 Autominuten in Attnang-Puchheim • Kindergarten und Volksschule fußläufig erreichbar Rutzenham: Ein besonderes Schmuckstück der Gemeinde Rutzenham ist die Kirchen in Bach, welche 1898 im neugotischen Stil als Schulkirche erbaut wurde. Ein weiteres Highlight ist die Gasthausbrauerei „Zum Alfons“, die ihre Gäste mit kulinarischen Spezialitäten verwöhnt. Preis: VB 548.000,- Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Für weitere Fragen oder einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontakt: Philipp Weissl M: +43 664 88 67 86 98 M: pw@immobilientreuhand.info Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
81.1 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.22 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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