NEU - Ihr Büro mit Weitblick – Stilvolles Arbeiten direkt am Bahnhofsplatz Mödling!

Immobilie zur Miete in 2340 Mödling - Gesamtmiete: 1.660,52 € / Objektnummer: MI - 464

Ausstattung: Fahrstuhl Ausstattungsqualität Fernwärme

Besprechungszimmer hofseitig mit Zugang Terrasse

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 1.660,52 € / Monat
Gesamtmiete (exkl. USt.):: 1.520,23 € / Monat
Nettomiete:: 1.110,20 € / Monat
Betriebskosten netto:: 156,66 € / Monat
Heizkosten netto:: 116,91 €
Umsatzsteuer:: 253,37 €
Kaution:: 3 BMM
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3 BMM

Fakten

Objektnummer:: MI - 464
Bürofläche:: 98,76 m²
Stockwerk:: 1
Neubau:: Ja
Zustand:: Vollsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Bürostandort im Herzen von Mödling!

*** Flexible Büroflächen & Raumaufteilung ***

Sie haben die Möglichkeit, einen der beiden straßenseitigen Büroräume separat anzumieten und gleichzeitig von einer hochwertigen Gemeinschaftsinfrastruktur zu profitieren:

> Straßenseitiges Büro mit ca. 49,33 m² – ideal als repräsentativer Hauptarbeitsbereich (optional separat anmietbar)

> Straßenseitiges Büro mit ca. 24,77 m² – perfekt für kleinere Teams oder konzentriertes Arbeiten (optional separat anmietbar)

> Hofseitiges Besprechungszimmer mit ca. 18,25 m² (gemeinschaftlich genutzt)

> Flur mit offener, modern ausgestatteter Küche (gemeinschaftlich genutzt)

> WC (gemeinschaftlich genutzt)

> Abstell- / Serverraum (gemeinschaftlich genutzt)

*** Konditionen ***

Großes Büro (ca. 49,33 m²):

> Hauptmietzins: € 1.110,20 netto
> Betriebskosten: € 156,66 netto
> Heizkosten: € 116,91 netto

Kleines Büro (ca. 24,77 m²):

> Hauptmietzins: € 557,47 netto
> Betriebskosten: € 78,67 netto
> Heizkosten: € 58,71 netto

In den angegebenen Kosten ist jeweils auch die gemeinschaftliche Nutzung des hofseitigen Besprechungszimmers, der Küche, des WCs und des Abstell-/Serverraums enthalten.

*** Highlights auf einen Blick ***

> Repräsentative Adresse am Bahnhofsplatz

> Großzügige und helle Büroräume - separat anmietbar

> Besprechungszimmer, Küche, WC und Abstellraum - gemeinschaftlich nutzbar

> Moderne Küchenausstattung & praktischer Abstellraum

> Klimagerät für angenehmes Raumklima

> Straßenseitige (ostseitige) Fenster mit Raffstores

! Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin !

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Lage und Verkehrsanbindung

> Direkt beim Bahnhof Mödling – perfekte Anbindung an den S-Bahn-Verkehr und zahlreiche Buslinien

> Schnelle Erreichbarkeit auch mit dem Auto durch ausgezeichnete Anbindung an A2, A21, A23, S1 sowie B17

> In unmittelbarer Nähe: HOFER, BILLA, BIPA, Apotheke u.v.m. – ideale Nahversorgung für Sie und Ihr Team

Energieeffizienz

Gebäudeart:: listing.status.epcBuildingType_nichtwohn
Wesentliche Energieträger:: Fernwärme

Lageplan

2340 Mödling | Mödling

Markus Mannlicher
Geschäftsführer

Dr. Mannlicher Immobilien GmbH

mm@mannlicher-immobilien.at

+43 664 882 13 000