HIGHLIGHTS
* Wohnkomfort: helle/teilweise sehr große 7 Zimmer, Kamin im Wohnzimmer, ein Wannen- und ein Duschbad
* Außenbereich: gepflegter kleiner Garten mit Kinderspielplatz für maximalen Freizeitwert
* Nebengebäude: kleine Werkstatt, Abstellraum, Gartenhütten
* Zustand: modernisiert und schlüsselfertig – einziehen und wohlfühlen
* Lage: verkehrsgünstige Lage in Deutsch-Wagram Nähe Bahnhof und Marchfelderhof
BESCHREIBUNG
Ihr Familienwohnsitz wartet auf Sie: Diese charmante Stadtvilla bietet für Sie und Ihre Kinder viel Platz sowohl im Haus als auch im Garten, aber auch genug Platz für Ihr Homeoffice. Diese Villa wurde vor einigen Jahren ca. 2010 renoviert und besteht aus einem großzügigen Erdgeschoss, einem Dachgeschoss mit Dachschrägen und einem kleinen Kellerraum. Aus dem Wohnzimmer haben Sie einen wunderbaren Blick in ihren lieblichen Garten mit dem kleinen Kinderspielplatz. Falls Sie Haustiere haben - kein Problem, dafür gibt es bereits vorbereitete Nebengebäude.
Das Erdgeschoss besteht aus einem Vorraum, Küche, Wohnzimmer, einem kleineren Zimmer (ehemalige Bibliothek), einem großen Eckzimmer, einem Schlafzimmer mit einer großen begehbaren Garderobe. Weiters gibt es auch eine Dusche und eine südwestlich gerichtete große überdachte Terrasse.
Das Dachgeschoss besteht aus 3 Zimmern, einem großen Flur, der derzeit als Homeoffice benutzt wird und einem Wannenbad.
Insgesamt ein gemütliches großzügiges Heim mit historischen Wurzeln, in dem Ihr Wohlfühlfaktor vorprogrammiert ist, da es Lebensqualität, Komfort und eine erstklassige Lage vereint. Zögern Sie nicht und machen Sie diesen Wohntraum zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss
Vorraum, Küche, 3 Zimmer, Wohnzimmer, Flur, Ankleide, WC, Dusche, Terrasse
Dachgeschoss
Flur, Homeoffice, 3 Zimmer, Badezimmer, Dachboden
Kellergeschoss
1 Kellerraum
Nebengebäude
Werkstatt, Abstellraum mit Potenzial, Gartenhütten, Lager
AUSSTATTUNG:
Garten, Klimaanlagen, Parkett, Fliesen, Laminatboden, Zentralheizung, Kamin im Wohnzimmer, Stellplatz, Kinderspielplatz
KOSTEN
einmalige Kosten
€ 565.600,00 Kaufpreis
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch (bis Ende Juni 2026 entfällt dies bei Begründung des Hauptwohnsitzes)
ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft
3% zzgl. 20% USt Vermittlungshonorar
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Höhere Schule <10.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <9.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
