NEU - Ihr Familientraum: Stylische 4-Zimmerwohnung mit Garten!

Wohnung zum Kauf in 8052 Graz-Wetzelsdorf - Kaufpreis: 455.000 € / Objektnummer: 5420/5904
Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Rollladen Kabel/Satelliten-TV Alarmanlage Carport Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten
Ihr Familientraum: Stylische 4-Zimmerwohnung mit Garten!
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Preisinformationen

Kaufpreis:
455.000 €
Betriebskosten netto:
211,55 €
Heizkosten netto:
139,51 €
Preisinfos:
Möchte das Betrag der Grundbucheintragung nicht aufscheint
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
5420/5904
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
10 m²
Wohnfläche:
90 m²
Gartenfläche:
125 m²
Zimmer:
4
Baujahr:
2014
Neubau:
Ja
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause um Ihre Familienträume zu verwirklichen?

Dann endet Ihre Suche wohl hier! Denn ein sonniger Garten, eine ausgezeichnete Raumaufteilung, ein moderner Stil und die gut angebundene Lage zeichnen diese Liegenschaft besonders aus.

Bereits der helle Vorraum, der Sie in 3 getrennt begehbare Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer führt, verrät Ihnen den freundlichen Flair der Wohnung. In dieser Wohnoase erwartet Sie nicht nur ein stylisches Bad mit Fenster, Badewanne und Walk-In Dusche, sondern auch ein vielfältiger, offener Wohn-Essbereich mit stilvollen Fensterfronten und einer hochwertig ausgestatteten Küche, die Ihren Gourmet-Künsten Platz und Raum für Entfaltung bietet. Hier werden keinen Wünschen Grenzen gesetzt.

 

AUF SIE WARTEN:

+ Weitzer Parkettböden und Fliesen

+ offene, moderne Küche von Cookina

+ separate Toilette mit Fenster

+ Mähroboter, Hochbeet und Gartenhaus

+ Alarmanlage und Bewegungsmelder

+ Solaranlage

+ überdachte Terrasse mit Markisen

 

Der weitläufige Garten mit dem Hochbeet und der südwestlich ausgerichteten Terrasse ist DER Hingucker dieser Wohnung. Die vielseitig nutzbare Fläche von 125m2, der Mähroboter und das Gartenhaus, welches ebenfalls als Sauna fungieren kann, bietet dazu eine ausgezeichnete Grundlage für Ihr optimales Wohlfühlerlebnis.

Man sieht, alles steht in den Startlöchern für Sie. Der modernen Wohnzimmereinrichtung, mit einer Vorrichtung für einen Weinkühlschrank und dem lichtdurchfluteten Wohnraum, welcher reichlich Platz für einen großen Esstisch bietet, fehlt noch Ihr persönlicher, letzter Schliff. Ein Kellerabteil, zwei Abstellräume, ein Carport und ein Fahrradplatz sorgen für ein komplettes Rundumpaket.

Gestalten Sie sich Ihren neuen Garten ganz nach Ihrem Geschmack. Genießen Sie die überdachte Terrasse an bunten Herbstnachmittagen mit Tee und Kuchen, beobachten Sie die Kinder beim Spielen am Kinderspielturm oder finden Sie sich an kühleren Tagen in Ihrem, zur Sauna-umgebauten Gartenhaus zur Ruhe kommend, wieder.

Sie möchten Sich selbst von der hohen Lebensqualität in dieser Gartenwohnung überzeugen? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin unter +43 676 36 46 896 [tel:+436763646896]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Clara Käfer, Roderick Scherer Immobilien GmbH.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Diese charmante Gartenwohnung finden Sie in einer exklusiven, ruhigen Wohnanlage zentral in Wetzelsdorf. Nicht nur die Nähe zu den Naherholungsgebieten wie den Plabutsch oder den Grottenhof, sondern auch das direkte Umfeld von familiären Gärten und Grünflächen, zeichnet die Lage der Liegenschaft aus. Die Anlagen und Spielplätze der Reininhausgründe sind nur wenige Gehminuten entfernt, sowie Bauernmärkte, Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. In nur vier Autominuten erledigen Sie alle Besorgungen in Supermärkten und genießen frisches Brot am Morgen von der umliegenden Bäckerei Auer. Und sollten Sie dann doch einen weiteren Weg vor sich haben, stehen für Sie in wenigen Kilometern sowohl Straßenbahn als auch Bus und Zug für Sie bereit!

Energieeffizienz

HWB:
37,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,58
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
13.01.2033

Grundriss

Clara Käfer

Clara Käfer
Immobilienmaklerin

Roderick Scherer Immobilien GmbH

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