Ihr Traumhaus nahe der Donau – gestalten Sie Ihr Eigenheim auf PACHTGRUND in Muckendorf
Inmitten der charmanten Wohnfühlgemeinde Muckendorf, eingebettet zwischen der Donau und der Franz-Josefs-Bahn, wartet dieses Einfamilienhaus auf einem Pachtgrund der Gemeinde auf seine Vollendung. Der bisherige Eigentümer hat den Traum vom Eigenheim nicht mehr selbst verwirklicht – nun haben Sie die Chance, diesen Weg fortzusetzen.
Wir präsentieren Ihnen ein noch fertigzustellendes Einfamilienhaus in der idyllischen Lage in Muckendorf an der Donau in Niederösterreich. Mit einem attraktiven Kaufpreis bietet dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit für junge Familien oder Investoren, die nach einem ruhigen Rückzugsort suchen.
Das Haus verfügt über eine großzügige Fläche von 112 m² sowie ein weitläufiger Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien oder für die kleinen Abenteurer Ihrer Familie.
Zu den Highlights dieser Immobilie gehören:
* 4 Zimmer geplant, zurzeit 2 Zimmer, da die Innenwände noch nicht aufgestellt wurden - Raumaufteilung noch flexibel
* 2 Stellplätze für Ihr Fahrzeug inkludiert
* 2 WCs und 2 Bäder, die den Komfort für die gesamte Familie erhöhen
* Unverbaubarer Grünblick, der die Natur direkt vor Ihrer Tür präsentiert
* Vorbereitete Fußbodenheizung für wohlige Wärme
* Südseitige Ausrichtung des Wohnzimmers - Sonnenlicht den ganzen Tag über
* Bäder mit Fenster und Dusche für eine angenehme Entspannung
* Geplante effiziente Luftwärmepumpe zur Heizungsunterstützung
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Bus und Bahnhof sind in der Nähe, was die Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Gemeinden erleichtert.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu einem Kindergarten, der die ideale Voraussetzung für Familien mit kleinen Kindern bietet.
Günstige monatliche Pacht: € 205
Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und bietet eine solide Basis für Ihr zukünftiges Zuhause.
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Bereits ausgeführt:
• Hochwertige Elemente bereits wie Fenster und Schiebetüren verbaut
• Fußbodenheizung verlegt, Estrich vorhanden
• Elektrik und Installationen weitgehend abgeschlossen
• Wasserauslässe in den Wänden vorbereitet
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Noch zu erledigen:
• Außenputz
• Heizungsanlage (Wärmepumpe muss noch installiert werden - Leitungen bereits vorbereitet)
• Fertigstellung der Elektro- und Installationsarbeiten
Die Raumaufteilung ist sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss noch flexibel. Vorgeschlagene Grundrisse zeigen eine durchdachte Lösung mit großzügigem Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sowie zwei Schlafzimmern, Schrankraum und Badezimmer im Obergeschoss.
Ihre Möglichkeiten:
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Eigenhändiger Ausbau → kostengünstig in einen Neubau einziehen
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Fertigstellung durch einen Bauträger/Baumeister (GUTACHTEN über die Fertigstellungskosten vorhanden)
Das Grundstück grenzt direkt an den idyllischen Auwald – Ruhe und Natur pur!
Lage & Umgebung:
Muckendorf ist ein geselliger Ort mit hoher Lebensqualität. Kulinarisch reicht das Angebot von gehobener Haubenküche an der Donau bis zum traditionellen Wirtshaus im Ortskern. Zahlreiche Vereine (Fischerei, Tennis, Fußball, Gesang u.v.m.) unterstreichen die lebendige Gemeinschaft.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Mit Bus oder Bahn erreichen Sie Wien, Klosterneuburg und Tulln bequem und schnell.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.250m
Apotheke 4.000m
Krankenhaus 6.250m
Klinik 9.750m
Kinder & Schulen
Schule 2.500m
Kindergarten 750m
Universität 6.250m
Höhere Schule 7.250m
Nahversorgung
Supermarkt 2.250m
Bäckerei 2.250m
Einkaufszentrum 7.250m
Sonstige
Bank 4.750m
Geldautomat 4.750m
Post 2.000m
Polizei 4.000m
Verkehr
Bus 750m
Autobahnanschluss 4.750m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
