NEU - Ihr Haus am Waldrand nahe Wien – Pool, Garten & enormes Potenzial

Haus zum Kauf in 3400 Klosterneuburg - Kaufpreis: 598.000 € / Objektnummer: 840

Ausstattung: Boden Garage Parkplatz Balkon Terrasse Garten

Pool & Hecke witterungsbedingt KI-generiert

Poolfoto witterungsbedingt mit KI-generiert

EG - Wohn- und Esszimmer vor Zusammenlegung

OG - Wohn- Arbeitszimmer mit Balkonausgang

Blick vom 1. Stock auf Terrasse und abgedeckten Pool

Zugang zum Dachboden mit ausfahrbarem Kran

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 598.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 21.528,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 840
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 1
Terrasse:: 1
Balkonfläche:: 3 m²
Wohnfläche:: 155 m²
Nutzfläche:: 217 m²
Grundstücksfläche:: 968 m²
Gartenfläche:: 807 m²
Zimmer:: 7
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Baujahr:: 1964
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2010
Zustand:: Teilsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Seltene Gelegenheit: Ein großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Waldrandlage von Weidling – nur wenige Minuten von Wien entfernt. Auf rund 968 m² Grundstück genießen Sie Ruhe, Natur und einen sonnigen Garten mit Pool – perfekt für Familien und alle, die Platz und Lebensqualität suchen.

Mit ca. 155 m² Wohnfläche und 7 Zimmern bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Raum für Ihre individuellen Wohnkonzepte – ob Familienwohnsitz, Homeoffice oder Mehrgenerationenlösung.

Die Fassade wurde bereits thermisch saniert, die Fenster erneuert – eine solide Basis ist somit vorhanden. Im Innenbereich können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen und dieses Haus in Ihr persönliches Traumzuhause verwandeln.

Terrasse, Balkon, Garage und zusätzliche Nutzflächen bieten weiteres Potenzial. Die gute Anbindung sowie die Nähe zu Wien machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Besonders interessant:
Ein konkreter Renovierungsvorschlag eines Baumeisters liegt bereits vor. Die Kosten für eine komplette Neugestaltung der Innenräume betragen ca. € 100.000,-. Die Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.

HIGHLIGHTS

* Top-Waldrandlage nahe Wien
* Großzügige 968 m² Grundfläche
* Sonniger Garten mit Pool
* 7 Zimmer / ca. 155 m² Wohnfläche
* Thermisch saniert & neue Fenster
* Perfekt für individuelle Gestaltung
* Viel Platz für Familie & Homeoffice
* Schnelle Anbindung nach Wien

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BITTE SEHEN SIE SICH AUCH UNSERE VIDEOS der Innenräume und den Drohnenrundgang an !!!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.700m
Apotheke <3.325m
Klinik <5.075m
Krankenhaus <4.400m

Kinder & Schulen
Schule <2.400m
Kindergarten <2.575m
Universität <3.650m
Höhere Schule <6.050m

Nahversorgung
Supermarkt <2.975m
Bäckerei <3.875m
Einkaufszentrum <6.925m

Sonstige
Bank <3.850m
Geldautomat <3.850m
Post <3.275m
Polizei <4.075m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <4.825m
U-Bahn <6.825m
Bahnhof <4.375m
Autobahnanschluss <6.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Heuriger "Unser Weidlinger"

Energieeffizienz

HWB:: 51,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 07.10.2035

Dokumente

Grundrisse

Lageplan

3400 Klosterneuburg | Sankt Pölten (Land)

Peter Führer
Geschäftsführer

Pecosa Property GmbH

p.fuehrer@pecosa.at

+43-676-3001703

NEU - Ihr Haus am Waldrand nahe Wien – Pool, Garten & enormes Potenzial

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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