KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER
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Einfamilienhaus
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Baujahr 1981 - Fertigstellung 1987
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Wohnfläche im Erdgeschoß von rund 88 m²
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Obergeschoß wäre noch ausbaubar (aktuell ein großer Raum)
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Kellergeschoß mit rund 83 m²
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KFZ Garage mit rund 26 m²
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Photovoltaikanlage am Dach
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Hauswasserwerk (per Pumpe)
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Brunnen vorhanden
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2 Gartenhütten
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Gaszentralheizung bzw. per feste Brennstoffe
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Terrasse mit Markise
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AUSFÜHRLICHE OBJEKTBESCHREIBUNG
Im Vorraum des Erdgeschoßes angekommen, steht Ihnen linkerhand die Küche zur Verfügung. Geradeaus gelangen Sie in das Wohnzimmer von welchen Sie die Terrasse betreten. Rechterhand steht Ihnen der Aufgang in das Obergeschoß, die Speise sowie weiters ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad, ein WC und der Abgang in den Keller zur Verfügung.
Das Obergeschoß besteht aus einem großen Raum, welcher genügend Potential zum Ausbau hat.
Im Kellergeschoß stehen Ihnen vier Räume sowie der Heizraum zur Verfügung.
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Technik, Heizung
Probstdorf verfügt über keinen Ortswasseranschluss – somit erfolgt die Wasserentnahme durch jeweils eine Hauseigene Brunnenpumpe.
Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung per Radiatoren - feste Brennstoffe als Alternative
Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Warmwasserspeicher per Strom
Bildungseinrichtungen
* Kindergärten: Direkt in Probstdorf gibt es einen Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist. Auch in Wittau und Groß-Enzersdorf sind Kindergärten in relativ kurzer Distanz erreichbar.
* Volksschule : Eine Volksschule befindet sich in Oberhausen und eine in Groß-Enzersdorf.
* Mittelschule : Die Mittelschule ist in Orth an der Donau, ca. 7 km entfernt) und bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I.
* GB und BRG : Das nächste Gymnasium ist in Groß-Enzersdorf.
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Gesundheitsversorgung
* Ärztezentrum Groß-Enzersdorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region.
* Medizinisches Zentrum Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region.
* Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an.
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Nahversorgung
In Probstdorf selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der angrenzenden Gemeinde Groß-Enzersdorf, Oberhausen oder Orth an der Donau die mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist:
Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
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Öffentlicher Verkehr
Busverbindungen:
* Linie 550: Verbindet Orth an der Donau mit Halt auch in Probstdorf und Wien Aspern sowie weiteren Haltestellen in der Umgebung.
Die Stadt ist durch den Wiener Linien _Bus_ 26A (Kernzone 100), die Katastralgemeinden durch den Postbus. (Linie 550) an Wien angebunden.
Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at [https://www.vor.at/]
Bahnverbindungen:
Der nächsten Bahnhöfe sind in Raasdorf und Wien.
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Auto-Anbindung:
* Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
* Anschluss an die B3 (Donau Straße) und L2 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.
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Besonderheiten & Freizeit
Probstdorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Wichtig
Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke 6.000m
Arzt 500m
Krankenhaus 7.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 3.500m
Universität 5.500m
Nahversorgung
Supermarkt 4.000m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 7.000m
Sonstige
Bank 6.000m
Post 5.500m
Polizei 6.000m
Geldautomat 6.000m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 6.000m
Bahnhof 6.000m
Flughafen 8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
