Ihr Immobilien-Portfolio wächst hier: Stabiles Zinshaus-Duo in Top-Lage Graz

Investment zum Kauf in 8041 Graz-Liebenau / Objektnummer: O2100163191
Ausstattung: Barrierefrei Möbliert Zentralheizung Balkon Terrasse
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Preisinformationen

Preisinfos:
auf Anfrage
Provision:
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Fakten

Objektnummer:
O2100163191
Objekttyp:
Investment
Balkon:
5
Terrasse:
6
Wohnfläche:
486 m²
Grundstücksfläche:
1.024 m²
Gesamtfläche:
486 m²
Zimmer:
22
Baujahr:
1932
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2011
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung


Anleger aufgepasst:
Seltenes Doppel-Zinshaus im begehrten Stadtteil Graz-Liebenau – mit 9 Wohneinheiten, sofortigen Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial.
Ideal als langfristige Kapitalanlage mit solider Substanz und stabiler Vermietung.


Objektbeschreibung


Diese gepflegte Liegenschaft umfasst zwei Gebäude mit klarer Eigentumsstruktur (Parifizierungsgutachten vorhanden) und überzeugt durch ihre Lage, Ausstattung und Mieterbasis.
  • Gesamtwohnfläche: ca. 486 m², aufgeteilt auf 9 Wohneinheiten
  • Grundstücksfläche: ca. 1.024 m²
  • 2 Gebäude:
    • Haus 1: Baujahr 1932, 2011 hochwertig saniert
    • Haus 2: Baujahr 2012/2013, modernisiert
  •  
  • Aktuell vermietet: 8 von 9 Wohnungen (Eigentümer bewohnt 1 Einheit)
  • Ausstattung: moderne Einbauküchen, Parkettböden, Luftwärmepumpen-Heizung
  • Zusatzflächen: 9 Lagerabteile, 7 Parkplätze, großer Kellerbereich




Lage & Infrastruktur


Ruhige Wohnlage im beliebten Graz-Liebenau, mit perfekter Infrastruktur:
  • Öffentliche Verkehrsanbindung (Buslinie 74) in Gehweite
  • Autobahn A2 schnell erreichbar
  • Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger fußläufig




Ihre Investitionsvorteile
 
  • Sofortige Mieterträge – kein Leerstand
  • Wertsteigerungspotenzial durch steigende Nachfrage in Graz
  • Solide Mieterstruktur – ideal für Kapitalanleger
  • Attraktive Kombination aus Bestandsobjekt & moderner Neubauergänzung


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diese Zinshäuser in Graz sind am Markt schnell vergeben!
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Zinshaus befindet sich in Graz-Liebenau, einem der gefragtesten Wohngebiete der Stadt. Die Umgebung punktet mit hervorragender Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Nahversorger, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso die Buslinie 74.
Durch die nahe Anbindung an die A2 (Liebenauer Tangente) erreicht man das Grazer Stadtzentrum in wenigen Minuten.
Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und ruhiger Wohnqualität – ein klarer Vorteil für Mieter und Investoren gleichermaßen.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
55 kWh/(m²*a)
HWB:
55 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
0,94
fGEE Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
01.01.2032
Ramadan Salihu

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Papst Immobilien GmbH

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