Der Bestand wird generalsaniert und aufgestockt. Die Wohnungen sind als Mietwohnungen hochwertig ausgestattet und dennoch leistbar. bei der Ausstattung werde auf langlebige Markenprodukte eingesetzt. Alle Wohnungen verfügen über genügend Freifläche Straßenseitig mit französische Balkone und hofseitig mit Loggien. Die größte Veränderung der jetzt als Parkplatz versiegelte Innenhof. Er wird zur Gänze zu einer Grünoase umgestaltet und mit Bäumen als Schattenspender bepflanzt. Sitzstufen, Bühne und ein multifunktionaler Gemeinschaftsraum können von den künftigen Mietern genutzt werden.
Share oder Asset Deal möglich.
NUTZFLÄCHENAUFSTELLUNG
Untergeschoß
1 Studio
113m²
Erdgeschoß
1 Wohnung/2 Büros
346m²
1.Obergeschoß
8 Wohnungen
430m²
2.Obergeschoß
8 Wohnungen
438m²
3.Obergeschoß
8 Wohnungen
449m²
4.Obergeschoß
8 Wohnungen
461m²
1./2. Dachgeschoß
7 Wohnungen
553m²
Loggien
317m²
Terrasse/Balkone
90m²
Fläche
3.197m²
1) Nutzfläche gemäß Mietrechtsgesetzt (inkl. Loggien) zuzüglich nutzbarer Flächen (Terrassen/Balkone)
INVESTITIONSPLAN
Kaufpreis Grund und Altgebäude
EUR 6.400.000.-
Planungsleistung inkl. Baugenehmigung
EUR 700.000.-
Marketing-, Rechtsanwalt- und Steuerberaterkosten
EUR 250.000.-
Variante I
EUR 7.350.000.-
Herstellungskosten
EUR 9.850.000.-
Generalplanung
EUR 600.000.-
Kaufmännische Begleitung
EUR 400.000.-
Variante II
EUR 18.200.000.-
1) Sämtliche Beiträge sind kaufmännisch auf ganze zehntausend Euro gerundet. Es handelt sich um Nettobeträge ohne Umsatzsteuer.
2) Die Herstellungskosten umfassen die Statistik, Aufschließen, Abbruch Hofgebäude, Baukosten und die komplette Küchenausstattung.
3) Die verbliebene Generalplanung umfasst die Ausführungsplanung, Ausschreibung, Vergabe, örtliche Bauaufsicht, Mägelbehebung und Gewährleistung.
MIETEINNAHMEN NACH FERTIGSTELLUNG
Wohnungen 40
2.701m²
14€/m²
37.814€
3 Büros/Studio
406m²
12€/m²
4.872€
Küchen
42
42€
Mieteinnahme p.m.
44.450€
Mieteinnahmen p.a.
533.400€
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Flughafen 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
