NEU - Ihr Logenplatz über der Stadt – Exklusives 4-Zimmer-Dachgeschossjuwel mit drei Terrassen & moderner Haustechnik Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 1.198.000 € / Objektnummer: 294356

Ausstattung: Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Klimaanlage Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Terrasse

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 1.198.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 294356
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 2
Terrasse:: 2
Balkonfläche:: 15,3 m²
Wohnfläche:: 145,03 m²
Nutzfläche:: 175,95 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Baujahr:: 2021
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2025
Zustand:: Vollsaniert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

_PANORAMAWOHNEN DER EXTRAKLASSE_

Willkommen in einer exquisiten Dachgeschosswohnung, die höchste Ansprüche erfüllt und keinerlei Wünsche offenlässt. Diese beeindruckende Immobilie mit einer großzügigen Wohnfläche von 145,03 m² vereint modernes Design, luxuriösen Wohnkomfort und eine der begehrtesten Lagen Wiens.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Hier genießen Sie nicht nur stilvolles Ambiente, sondern auch direkten Zugang zu den zwei Balkonen und der Dachterrasse, die einen traumhaften Ausblick über die Dächer der Stadt bietet.

Mit insgesamt vier geschmackvoll gestalteten Zimmern bietet diese vollsanierte Dachgeschosswohnung großzügigen Raum für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die Wert auf Komfort und Exklusivität legen.

Ein Zuhause, das Stil, Weitblick und Lebensqualität perfekt vereint.

Highlights:

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Etage: Dachgeschoss mit Lift - direkt in die Wohnung

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Wohnfläche: ca. 145 m²

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Zimmeranzahl: 4

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Abstellraum

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Zustand: Erstbezug

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Boden: Edler Parkett aus Eichenholz

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Klimaanlage in jedem Raum für angenehmes Raumklima

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Moderne Luftwärmepumpe für nachhaltiges und effizientes Heizen

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2 Badezimmer: Stilvoll mit Badewanne und Dusche + 2 WCs

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Großzügige Außenflächen: 18 m² Balkon + 43 m² Dachterrasse

Entdecken Sie diesen Wohntraum bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Kaufpreis: 1.198.000 €

Wohnfläche ca. 145 m² + ca. 18 m² Terrasse/Balkon + ca. 43 m² Dachterrasse mit Weitblick

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Dachgeschosswohnung in der Thaliastraße 1160 Wien besticht durch ihre zentrale Lage. Umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Supermärkte und Bäckereien sorgen für den täglichen Bedarf.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Brunnenmarkt, einem der größten und beliebtesten Straßenmärkte Wiens.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Die U-Bahn-Linie U6 (Station Thaliastraße oder Josefstädter Straße) bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt und verbindet Sie optimal mit dem gesamten Wiener Stadtgebiet. Zusätzlich stehen Ihnen mehrere Straßenbahnlinien (z. B. Linie 46) sowie Busverbindungen direkt auf der Thaliastraße zur Verfügung

Brunnenmarkt

Energieeffizienz

HWB:: 38,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,75
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 23.11.2031

Grundriss

Lageplan

1160 Wien | Wien 16., Ottakring

Marlies Sprinzl
Projektmanagement und Immobilienvermittlung

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

marlies.sprinzl@schantl-ith.at

+436609094554 +43 664 30 7000 9

NEU - Ihr Logenplatz über der Stadt – Exklusives 4-Zimmer-Dachgeschossjuwel mit drei Terrassen & moderner Haustechnik Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung

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Fakten

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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