Willkommen in Dürnstein – dort, wo Weinberge die Hänge zieren, die Donau gemächlich vorbeizieht und die Natur täglich neue Bilder malt.
Am Fuße der Weinberge, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Dürnstein entfernt, wartet dieses charmante Reihenhaus darauf, Ihr persönliches Wohlfühlzuhause zu werden.
Wenn Sie ein Haus suchen, das Ihnen nicht nur Raum, sondern auch echte Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume bietet, dann könnte dieses im Jahr 2000 errichtete Objekt genau das Richtige für Sie sein. Mit rund 101 m² Wohnfläche, einem Vollkeller sowie einer kleinen Außenfläche vereint es Komfort, Wohnqualität und die unverwechselbare Atmosphäre der Wachau.
Raumaufteilung – durchdacht, hell und einladend
Erdgeschoss:
• Windfang-ideal zum Ankommen
• Vorraum
• Großzügiges Wohn-Esszimmer (ca. 26 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse
• Sonnige Terrasse mit kleinem Grünstreifen und Hochbeet – perfekt für Kräuter, Blumen oder entspannten Sommergenuss
• Separate Küche
• Praktischer Abstellraum
• WC
Obergeschoss:
• Flur
• Zimmer 1 – ca. 13 m², ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Zimmer 2 – ca. 12 m² mit Balkon und Südausrichtung
• Zimmer 3 – ca. 14 m², vielseitig nutzbar
• Großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
Kellergeschoss:
• Vorraum
• Schleuse zur Tiefgarage- besonders komfortabel bei jedem Wetter
• Zwei gut nutzbare Abstellräume
• Wirtschaftsraum – Platz für Technik, Lagerung oder Ihre Hobbys
Für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgt eine Klimaanlage im Obergeschoss , an die die beiden südlich gelegenen Zimmer angeschlossen sind.
Kosten und Finanzierung
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. EUR 458,35, zuzüglich verbrauchsabhängiger Kosten wie Strom, Heizung und Internet.
Bei Bedarf können offene Darlehen von rund EUR 40.000,– (im Kaufpreis enthalten) übernommen werden, wodurch sich der Barkaufpreis entsprechend reduziert.
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Lage – Leben, wo andere Urlaub machen
Die Stadtgemeinde Dürnstein, nur etwa 10 Autominuten westlich von Krems an der Donau, zählt zu den schönsten Orten der Wachau. Hier erleben Sie eine einzigartige Mischung aus Natur, Kultur und Lebensqualität:
• Malerische Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustüre
• Zahlreiche Wein- und Gastronomiebetriebe
• Kuenringerbad für sommerliche Abkühlung
• Fähre nach Rossatz
• Historische Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Dürnstein
• Nahversorger bequem zu Fuß erreichbar
• Krems bietet als Kultur-, Schul- und Universitätsstadt ein umfassendes Angebot. Über die S5 erreichen Sie zudem Wien in rund einer Stunde – ideal für Pendler oder Stadtliebhaber.
Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen und stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne jederzeit zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
97.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.23 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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