Bauernhaus/Landhaus mit großem Eigengrund, Waldanteil & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Rohrbrunn, Bezirk Güssing
In der charmanten Ortschaft Rohrbrunn im Bezirk Güssing steht dieses traditionelle Bauernhaus mit großem Eigengrund und Waldflächen zum Verkauf. Das Anwesen verbindet ländlichen Charme mit umfangreichen Flächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Naturliebhaber, Selbstversorger, Tierhaltung, Wohnen & Arbeiten oder als großzügiges Freizeitobjekt.
Durch die Lage an der Ortsdurchfahrtsstraße ist das Haus gut erreichbar, gleichzeitig bietet der geschützte, idyllische Innenhof absolute Ruhe und Privatsphäre.
Auch als Wochenendhaus, Ruhepol oder Rückzugsort in der Thermenregion Stegersbach eignet sich die Liegenschaft perfekt – dank der guten Verkehrsanbindung auch aus Wien und Graz angenehm erreichbar.
Die Infrastruktur der Region ist bestens:
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Stegersbach (Therme, Golf, Einkaufsmöglichkeiten): ca. 10 Minuten
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Güssing (Bezirkshauptstadt): ca. 20 Minuten
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Oberwart: ca. 25 Minuten
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WOHNHAUS – ZWEI WOHNEINHEITEN, FLEXIBLE NUTZUNG
Die Wohnfläche von ca. 125 m² ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten gegliedert. Eine Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus ist problemlos möglich.
Die Raumaufteilung umfasst:
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2 Küchen
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2 Badezimmer mit Dusche und WC
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3 Zimmer (Wohn- bzw. Schlafzimmer)
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Mehrere Abstellräume
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Wintergarten
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Zimmer über der Einfahrt / Autoabstellplatz am Dachboden – ideal als Atelier, Gästezimmer, Hobbyraum oder Stauraum
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NEBENGEBÄUDE & INNENHOF – VIEL PLATZ FÜR PROJEKTE
Die weitläufigen Nebengebäude bieten zahlreiche Möglichkeiten:
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Tierhaltung (Pferde, Schafe, Ziegen, Hühner …)
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Lagerflächen
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Werkstatt
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landwirtschaftliche Nutzung
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Unterstellmöglichkeiten für Maschinen & Geräte
Der schöne Innenhof bildet das Zentrum der Liegenschaft – ein ruhiger, geschützter Ort mit traditionellem Flair.
Obstbäume hinter dem Haus runden das Bild ab und schaffen beste Voraussetzungen für Selbstversorgung.
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GRUNDSTÜCK – INSGESAMT ÜBER 11.000 M² MIT WALDANTEIL
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 11.064 m² und teilt sich auf in:
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ca. 6.576 m² rund um das Haus (Garten, Hof, sowie landwirtschaftliche Nutzfläche)
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zusätzliche Waldflächen als Teil des Eigentums
Die großzügige Fläche schafft enorm viel Potenzial:
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Selbstversorgung (Obst, Gemüse, Kräuter, eigenes Holz)
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Tierhaltung
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Obst- oder Nussplantage
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Natur- und Freizeitgestaltung
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Rückzugsort für Ruheliebhaber
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Wochenendhaus bzw. Freizeitobjekt
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Naturparadies für Kinder, Tiere & Gartenprojekte
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Ein vielseitiges Bauernhaus mit großem Potenzial und weitläufigen Flächen – eine seltene Gelegenheit in Rohrbrunn!
Ideal als Wohnsitz, Wochenendhaus, Naturrefugium oder landwirtschaftliches Kleinod.
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Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
📞 Florian Papst – Tel. 0680 / 114 64 50
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 6.000m
Krankenhaus 9.000m
Kinder & Schulen
Schule 3.000m
Kindergarten 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 3.000m
Bäckerei 3.000m
Einkaufszentrum 5.000m
Sonstige
Bank 2.500m
Geldautomat 2.500m
Post 500m
Polizei 5.500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 6.500m
Bahnhof 4.500m
Flughafen 7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
