Gastronomen aufgepasst! - In bester Innenstadtlage direkt ums' Eck vom Rathausplatz gelangt diese ideal situierte Gewerbefläche zur Vermietung. Das Objekt eignet sich zur Nutzung als Bar, Café oder auch Konditorei/Bäckerei.
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss einer neue errichteten Wohnhausanlage mit über 150 Wohneinheiten und liegt nur einen Steinwurf von der St. Pöltner Innenstadt entfernt. Grundsätzlich wird das Objekt in der Form eines "Edelrohbaus" übergeben. Auf Wunsch kann jedoch auch die Schlüsselfertigstellung durch die Eigentümerin mit einer entsprechenden Anpassung des monatlichen Mietzinses durchgeführt werden.
Das Mietobjekt teilt sich wie folgt auf:
* Verkaufsfläche/Geschläftslokal: ca. 145 m²
* Bürofläche: ca. 7,5 m²
* Gastgarten: ca. 81,00 m² - südseitig ausgerichtet
* WCs: 4 Stück inkl. Pissoir (3x Kunden-WC, 1x Mitarbeiter Toilette)
* Lager: ca. 21 m² (keramischer Belag)
Im Küchenbereich ist ein mechanischer Dunstabzug mit einem Querschnitt von mind. 125 mm vorgesehen.
Infrastruktur:
Im direkten Umfeld zur Liegenschaft befindet sich der Rathausplatz St. Pölten, welcher das Herzstück der Stadt darstellt. Durch die zentrale Lage liegen diverse Busstationen sowie der Hauptbahnhof in Gehnähe zum Mietobjekt.
Mietkosten
monatlicher Mietpreis: € 3.118,80 inkl. USt & inkl. Betriebskosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
MV-Errichtung: keine
MV-Vergebührung: € 1.044,68
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 37 kWh/m2a entspricht der Klasse B
Ihr neuer Gewerbestandort in St. Pöltner Bestlage! - BAR/KONDITOREI/CAFE
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexandru Filimon sehr gerne unter +43 660 285 0330 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 275m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 175m
Kindergarten 175m
Universität 1.275m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 200m
Bäckerei 275m
Einkaufszentrum 325m
Sonstige
Bank 125m
Geldautomat 125m
Polizei 150m
Post 325m
Verkehr
Bus 100m
Bahnhof 550m
Autobahnanschluss 2.675m
Flughafen 5.550m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
