Ihr neuer Gewerbestandort in St. Pöltner Bestlage! - BAR/KONDITOREI/CAFE! JETZT ANFRAGEN. - WOHNTRAUM

Gastgewerbe zur Miete in 3100 St. Pölten / Objektnummer: 1685385 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

Gastronomen aufgepasst! - In bester Innenstadtlage direkt ums' Eck vom Rathausplatz gelangt diese ideal situierte Gewerbefläche zur Vermietung. Das Objekt eignet sich zur Nutzung als Bar, Café oder auch Konditorei/Bäckerei. 

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss einer neue errichteten Wohnhausanlage mit über 150 Wohneinheiten und liegt nur einen Steinwurf von der St. Pöltner Innenstadt entfernt. Grundsätzlich wird das Objekt in der Form eines "Edelrohbaus" übergeben. Auf Wunsch kann jedoch auch die Schlüsselfertigstellung durch die Eigentümerin mit einer entsprechenden Anpassung des monatlichen Mietzinses durchgeführt werden. 

 

Das Mietobjekt teilt sich wie folgt auf:

* Verkaufsfläche/Geschläftslokal: ca. 145 m²
* Bürofläche: ca. 7,5 m²
* Gastgarten: ca. 81,00 m² - südseitig ausgerichtet
* WCs: 4 Stück inkl. Pissoir (3x Kunden-WC, 1x Mitarbeiter Toilette)
* Lager: ca. 21 m² (keramischer Belag)

Im Küchenbereich ist ein mechanischer Dunstabzug mit einem Querschnitt von mind. 125 mm vorgesehen.

 

Infrastruktur:

Im direkten Umfeld zur Liegenschaft befindet sich der Rathausplatz St. Pölten, welcher das Herzstück der Stadt darstellt. Durch die zentrale Lage liegen diverse Busstationen sowie der Hauptbahnhof in Gehnähe zum Mietobjekt.

 

Mietkosten

monatlicher Mietpreis: € 3.118,80 inkl. USt & inkl. Betriebskosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. 

MV-Errichtung: keine

MV-Vergebührung: € 1.044,68

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 37 kWh/m2a entspricht der Klasse B

 

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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexandru Filimon sehr gerne unter +43 660 285 0330 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 275m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 1.250m

Kinder & Schulen
Schule 175m
Kindergarten 175m
Universität 1.275m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 200m
Bäckerei 275m
Einkaufszentrum 325m

Sonstige
Bank 125m
Geldautomat 125m
Polizei 150m
Post 325m

Verkehr
Bus 100m
Bahnhof 550m
Autobahnanschluss 2.675m
Flughafen 5.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Schießstattring, Rathausplatz, Innenstadt, Europaplatz, Dr.-Karl-Renner-Promenade, Linzer Straße, Heßstrasse.

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Grundriss

Plan 1

Preisdetails

Gesamtmiete (exkl. USt.):
2.599,03 €
Betriebskosten netto:
172,56 €
Umsatzsteuer:
519,80 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3 BMM

Fakten

Objektnummer:
1685385
Objekttyp:
Gastgewerbe
Nutzfläche:
175,62 m²
Lagerfläche:
20,79 m²
Gesamtfläche:
256,5 m²
Zimmer:
2
Toilette:
4
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Gäste-WC
Kabel/Satelliten-TV

Energieeffizienz

Klasse HWB:
B
HWB:
37.00 kWh/(m²*a)
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Alexandru Filimon

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Alexandru Filimon

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