Ihr RE/MAX Tipp: Teil-renoviertes Schmuckstück in Reihenhausform – hier fängt Ihr neues Zuhause an!
Der Besichtigungstag findet am Freitag, 22.08.2025 von 10:00 bis 16:00 Uhr statt! Eine Anmeldung und Terminbuchung ist unbedingt erforderlich!
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante und gepflegte Reihenhaus mit rund 116 m² Wohnnutzfläche (inkl. Keller) wurde laufend instand gehalten. Es verbindet klassischen Wohnkomfort mit zeitlosen Charme – die perfekte Grundlage, um Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.
Das erwartet Sie:
• Dachsanierung inkl. Rinnenheizung vor etwa 6 Jahren – gut gerüstet für jede Jahreszeit
• Fenster 2023 neu justiert und mit modernen Außenklipps ausgestattet
• Effektive Beschattung an allen Fenstern – ideal für heiße Sommertage
• Balkonrenovierung inkl. Nirosta-Geländer ca. 2013 – langlebig und pflegeleicht
• Granitbelag auf dem Gartenweg – stilvoll und robust
• Kellertüre 2021 erneuert – sicher und funktional
Raumaufteilung mit Wohlfühlfaktor:
• Erdgeschoss: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Küche, Bad
• Obergeschoss: Zwei behagliche Schlafzimmer – Rückzugsorte zum Entspannen
• Kellergeschoss: Zwei flexibel nutzbare Räume – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum
Der sonnige Balkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein – ob beim Gärtnern, Spielen oder einfach nur zum Abschalten und Genießen.
Lage, die überzeugt:
Ruhig gelegen in einem gewachsenen Wohnviertel – hier wohnen Sie entspannt und trotzdem nah am Geschehen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar. Auch die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt – ideal für alle, die Stadtleben und Ruhe miteinander verbinden möchten.
Fazit: Dieses charmante Zuhause ist ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf eine gepflegte Umgebung, gute Lage und ein liebevoll renoviertes Haus legen.
Neugierig geworden? Gleich die Unterlagen anfordern und einen unverbindlichen Besichtigungstermin ausmachen. Wir freuen uns auf Sie.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen, Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Eventuell dargestellte Einrichtungen auf Bildern und Plänen sind nicht verbindlich. Dienen nur der Übersicht.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
267.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.6 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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