NEU - Ihr neuer Standort mit Potenzial – flexibel nutzbares Geschäftslokal

Einzelhandel zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 195.000 € / Objektnummer: 6785
Ausstattung: Fahrstuhl Bad Gäste-WC Zentralheizung
Auslage mit Straßenzugang
Hauseingang
Hauseingang
Stiegenhaus
Eingang von Stiegenhaus
geschlossener Büroraum
Verkaufsraum mit Blick zur Straße
Auslage mit straßenseitigen Eingang
Verkaufsraum
Verkaufsraum
Verkaufsraum
Verkaufsraum
Verkaufsraum
zwei offene Büroräume
Büro
Verkaufsraum
Küche
Verkaufsraum
Verkaufsraum
Abstellraum
Dusche mit Waschbecken
getrennte Wc´s
Hausansicht

Preisinformationen

Kaufpreis:
195.000 €
Kaufpreis/m²
1.397,65 €
Betriebskosten netto:
397,10 € / Monat
Heizkosten netto:
329,75 €
Provision:
3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
6785
Objekttyp:
Einzelhandel
Nutzfläche:
139,52 m²
Zimmer:
4
Toilette:
2
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Dieses Objekt mit einer Nutzfläche von ca. 139,5 m² bietet eine flexible Raumstruktur und eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer Geschäftsideen. Der barrierefreie Zugang sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit für KundInnen und MitarbeiterInnen.

Der großzügige, direkt zugängliche Verkaufs- bzw. Empfangsbereich eignet sich ideal für Kundentermine, Beratungen oder Präsentationen. Das Lokal wird geräumt übergeben und kann sofort nach Ihren Vorstellungen genutzt oder angepasst werden. Mit wenigen Handgriffen lassen sich unterschiedliche Raumkonzepte realisieren – von Einzel- oder Gemeinschaftsbüros über Behandlungs- oder Beratungsräume bis hin zu Verkaufs- oder Arbeitsbereichen. Das Lokal eignet sich daher ideal für Büro, Praxis, Ordination, Studio, Co-Working oder vielseitige Dienstleistungsangebote.

Zur bestehenden Ausstattung gehören ein Badezimmer mit Dusche, zwei separate WC-Einheiten (eines davon mit Waschmaschinenanschluss), eine kleine Teeküche sowie ein praktischer Abstellraum. Ein eingebauter Safe sorgt zusätzlich für sichere Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Eckdaten:
-Nutzfläche: ca. 139,52 m²
-Drei Büroparzellen
-Heizung: Gas-Zentralheizung
-Widmung: Geschäftslokal
-Verfügbar: sofort / nach Vereinbarung
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage an der Buchengasse 131 bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie ein vielfältiges, urbanes Umfeld im Herzen des 10. Bezirks.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

-Straßenbahnlinie 6 – Haltestelle „Neilreichgasse“: ca. 2 Minuten zu Fuß
Direkte Verbindung u. a. Richtung Bahnhof Meidling und Geiereckstraße.
-Straßenbahnlinie 11 – Haltestellen „Leebgasse“ oder „Siccardsburggasse“: ca. 5 Minuten zu Fuß
-Buslinien (z. B. 7A, 14A) – Haltestelle „Herzgasse“: ca. 5 Minuten zu Fuß

Matzleinsdorfer Platz – großer Verkehrsknotenpunkt: ca. 10–12 Minuten zu Fuß
Anbindung dort:

-S-Bahn-Stammstrecke (S1, S2, S3, S4, S60, S80)
-Straßenbahnlinien 1, 6, 18, Badner Bahn
-Buslinien (u. a. 14A)
-Ab voraussichtlich 2028 auch Anschluss an die U2

Durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz besteht eine besonders schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, nach Meidling, Favoriten sowie in zahlreiche weitere Stadt- und Umlandbereiche.

10. Bezirk, Favoriten

Grundriss

Lageplan

1100 Wien | Wien 10., Favoriten

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Markus Kappel

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Auslage mit Straßenzugang Hauseingang Hauseingang Stiegenhaus Eingang von Stiegenhaus geschlossener Büroraum Verkaufsraum mit Blick zur Straße Auslage mit straßenseitigen Eingang Verkaufsraum Verkaufsraum Verkaufsraum Verkaufsraum Verkaufsraum zwei offene Büroräume Büro Verkaufsraum Küche Verkaufsraum Verkaufsraum Abstellraum Dusche mit Waschbecken getrennte Wc´s Hausansicht