NEU - Ihr neuer Standort mit Potenzial – flexibel nutzbares Geschäftslokal

Immobilie zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 195.000 € / Objektnummer: 10108
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Gäste-WC Zentralheizung
Auslage
Vorzimmer
Büro 1
Büro oder Verkaufsfläche
Büro oder Verkaufsfläche
Büro oder Verkaufsfläche
Büro oder Verkaufsfläche
Büro oder Verkaufsfläche
Büro oder Verkaufsfläche
Büro oder Verkaufsfläche
Büro 2
Büro 2 und 3
Büro 3
Büro 4
Küche
Dusche
Abstellraum
Gebäude
Hauseingang
Eingang
Stiegenhaus
Auslage

Preisinformationen

Kaufpreis:
195.000 €
Kaufpreis/m²
1.397,65 €
Betriebskosten netto:
418,00 € / Monat
Heizkosten netto:
320,83 €
Provision:
3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
10108
Nutzfläche:
139,52 m²
Zimmer:
4
Toilette:
2
Baujahr:
1978
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Dieses Objekt mit einer Nutzfläche von ca. 139,5 m² bietet eine flexible Raumstruktur und eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer Geschäftsideen. Der barrierefreie Zugang sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit für KundInnen und MitarbeiterInnen.

Der großzügige, direkt zugängliche Verkaufs- bzw. Empfangsbereich eignet sich ideal für Kundentermine, Beratungen oder Präsentationen. Das Lokal wird geräumt übergeben und kann sofort nach Ihren Vorstellungen genutzt oder angepasst werden. Mit wenigen Handgriffen lassen sich unterschiedliche Raumkonzepte realisieren – von Einzel- oder Gemeinschaftsbüros über Behandlungs- oder Beratungsräume bis hin zu Verkaufs- oder Arbeitsbereichen. Das Lokal eignet sich daher ideal für Büro, Praxis, Ordination, Studio, Co-Working oder vielseitige Dienstleistungsangebote.

Zur bestehenden Ausstattung gehören ein Badezimmer mit Dusche, zwei separate WC-Einheiten (eines davon mit Waschmaschinenanschluss), eine kleine Teeküche sowie ein praktischer Abstellraum. Ein eingebauter Safe sorgt zusätzlich für sichere Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Eckdaten:
-Nutzfläche: ca. 139,52 m²
-Drei Büroparzellen
-Heizung: Gas-Zentralheizung
-Widmung: Geschäftslokal
-Verfügbar: sofort / nach Vereinbarung
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage an der Buchengasse 131 bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie ein vielfältiges, urbanes Umfeld im Herzen des 10. Bezirks.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

-Straßenbahnlinie 6 – Haltestelle „Neilreichgasse“: ca. 2 Minuten zu Fuß
Direkte Verbindung u. a. Richtung Bahnhof Meidling und Geiereckstraße.
-Straßenbahnlinie 11 – Haltestellen „Leebgasse“ oder „Siccardsburggasse“: ca. 5 Minuten zu Fuß
-Buslinien (z. B. 7A, 14A) – Haltestelle „Herzgasse“: ca. 5 Minuten zu Fuß

Matzleinsdorfer Platz – großer Verkehrsknotenpunkt: ca. 10–12 Minuten zu Fuß
Anbindung dort:

-S-Bahn-Stammstrecke (S1, S2, S3, S4, S60, S80)
-Straßenbahnlinien 1, 6, 18, Badner Bahn
-Buslinien (u. a. 14A)
-Ab voraussichtlich 2028 auch Anschluss an die U2

Durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz besteht eine besonders schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, nach Meidling, Favoriten sowie in zahlreiche weitere Stadt- und Umlandbereiche.

10. Bezirk, Favoriten

Energieeffizienz

HWB:
76,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,43
fGEE Klasse:
C
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_nichtwohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
25.07.2033

Grundriss

Lageplan

1100 Wien | Wien 10., Favoriten

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Markus Kappel

Markus Kappel

Wohn3 Team GmbH

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Fotomix

Auslage Vorzimmer Büro 1 Büro oder Verkaufsfläche Büro oder Verkaufsfläche Büro oder Verkaufsfläche Büro oder Verkaufsfläche Büro oder Verkaufsfläche Büro oder Verkaufsfläche Büro oder Verkaufsfläche Büro 2 Büro 2 und 3 Büro 3 Büro 4 Küche Dusche Abstellraum Gebäude Hauseingang Eingang Stiegenhaus Auslage