In unmittelbarer Nähe zum Franz-Jonas-Platz erwartet Sie eine attraktive Büroeinheit im 5. Obergeschoss eines modernen Büro- und Geschäftsgebäudes. Die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie die angenehme Ost-West-Ausrichtung machen dieses Objekt zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die großzügige Bürofläche von ca.193 m² überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung
* 7 klimatisierte und helle Büroräume mit Ausblick
* Großzügiger Empfangs- und Wartebereich (ca. 36 m²)
* Aufenthaltsraum mit voll ausgestatteter Einbauküche und Essplatz
* 3 getrennte WCs
* Abstellraum
Die Vermietung erfolgt flexibel: befristet auf 10 Jahre mit einer Verlängerungsoption oder unbefristet mit einem Kündigungsverzicht von 3-5 Jahren.
Kaution: 3 BMM
AUSSTATTUNG
* Neue Klimaanlage (Einbau in Arbeit)
* Strapazierfähiger PVC-Boden, verflieste Sanitärbereiche
* Voll ausgestattete Einbauküche
* Glasfaseranschluss im Gebäude (Einleitung auf eigene Kosten)
* Fernwärmeheizung
* Personenlift
* Barrierefreier Zugang durch Personenlift
* Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar
INFRASTRUKTUR
Die Lage besticht durch eine erstklassige Erreichbarkeit und ein umfangreiches Angebot im direkten Umfeld:
* Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn (U4), S-Bahnen, Regionalzüge, Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe
* Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken fußläufig erreichbar
* Lifestyle: Fitnessstudios, Restaurants und vielfältige Gastronomieangebote in direkter Umgebung
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich noch heute für Ihr persönliches Exposé !
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Frau Mag. Maria Rieger_, Mobil: _+43 699 1414 4040_, Mail: _m.rieger@advanta.at_, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung._
