Nur einen Katzensprung vom beliebten Yppenplatz entfernt, erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Neubaus. Eingebettet in eine ruhige Seitengasse und mit Blick ins Grüne, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus städtischem Leben und entspanntem Rückzugsort.
Der weitläufige, herrlich begrünte Innenhofgarten – eine Oase der Ruhe, die allen Bewohnern zur Verfügung steht. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Ruhig wohnen, grün entspannen und dennoch mitten im urbanen Geschehen. Ein perfektes Nest für alle, die das Besondere suchen!
Die Wohnung im Überblick:
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur separaten Küche (praktisch mit Schiebetüre abgetrennt)
- Großzügiges Schlafzimmer mit direktem Badzugang (inkl. Wanne) und Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette und Vorraum
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
- Parkett- und Fliesenböden
- Möblierte Küche
- barrierefreier Lift
- Kellerabteil
- Kinderwagen- & Fahrradraum
- Waschküche und Trockenraum
- Hauszentralheizung mit Gas
- perfekte Infrastruktur
- Geschäfte für täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
- Tiefgaragenplatz auf Wunsch in hauseigener Tiefgarage (€ 99,60/Monat netto)
Lage & Umgebung:
Hernals punktet mit viel Grün, der Nähe zum Wienerwald und gleichzeitig einer perfekten Infrastruktur. Der angesagte Yppenplatz mit seinen Lokalen, Märkten und Boutiquen ist nur eine Station entfernt.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U6- Alser Straße oder Josefstädterstraße
• Straßenbahn 2, 9, 44, 43
Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Fr.Sabine Nanni Ihnen sehr gerne unter 0664 889 285 85 oder sabine.nanni@hubner-immobilien.com zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
53.6 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.18 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
|
|
