IHR NEUES FAMILIENDOMIZIL IN PURKERSDORF MIT POOL, WINTERGARTEN & BESTER ANBINDUNG NACH WIEN

Haus zum Kauf in 3002 Purkersdorf - Kaufpreis: 1.550.000 € / Objektnummer: JSP-04328
Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garten
Hausansicht
Wintergarten mit offenem Kamin
DAN Küche
Offener Kamin Wohnbereich
Wintergarten in der Gartenebene
DG Badezimmer
DG Schlafzimmer
DG Schlafzimmer
Stiege zum DG
Gartenebene Badezimmer
Gartengeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss

Preisinformationen

Kaufpreis:
1.550.000 €
Provision:
3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt..

Fakten

Objektnummer:
JSP-04328
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
3
Wohnfläche:
426 m²
Nutzfläche:
426 m²
Grundstücksfläche:
1.401 m²
Gartenfläche:
1.401 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Toilette:
3
Letzte Sanierung:
2025
Zustand:
Teilsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Villa in idyllischer Grünruhelage von Purkersdorf vereint exklusives Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Wien. Auf einer großzügigen Wohnnutzfläche von rund 426 m² entfaltet sich ein großzügiges Familiendomizil, das höchsten Ansprüchen an Raum, Komfort und Lebensqualität gerecht wird.
Die Villa wurde in den 1990er-Jahren im Stil einer klassischen Wienerwald-Villa errichtet und kürzlich mit großer Sorgfalt umfassend saniert sowie hochwertig modernisiert. Modernste Haustechnik, ausgewählte Materialien und eine durchdachte Revitalisierung verleihen dem Anwesen heute einen nahezu neuwertigen Zustand. Die Liegenschaft befindet sich im Eigentum einer bekannten Persönlichkeit des österreichischen Kulturlebens. Diskretion, Privatsphäre und ein stilvolles Wohnambiente standen daher stets im Mittelpunkt – Qualitäten, die dieses besondere Anwesen bis heute prägen.

RAUMAUFTEILUNG
Das Keller- bzw. Gartengeschoss verfügt über einen Vorraum, einen Haustechnikraum, einen Hobbyraum, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Zwei gartenseitige Zimmer mit direktem Zugang ins Freie bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit freistehender Wanne, Dusche und WC sowie ein weiteres Zimmer mit offenem Übergang in den Wintergarten ergänzen diese Ebene. Der Wintergarten mit offenem Kamin und angrenzender Gartenterrasse bildet einen besonders stimmungsvollen Rückzugsbereich.
Die Eingangs- und Wohnebene umfasst eine geräumige Doppelgarage mit rund 37 m², einen einladenden Vorraum mit Garderobe sowie ein Gäste-WC. Herzstück dieser Etage ist die rund 80 m² große Wohnküche mit moderner DAN-Küche, offenem Kamin und direktem Zugang zur großzügigen Gartenterrasse, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie ein Abstellraum. Ein weiterer Raum ist bereits für ein zusätzliches Duschbad vorbereitet. Neben einem kleineren Schlafzimmer stehen zwei weitere Schlafzimmer mit beeindruckendem Panoramablick über den Wienerwald zur Verfügung. Ein dazwischenliegender Abstell- bzw. Garderobenraum sorgt für zusätzlichen Komfort.
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Lage und Verkehrsanbindung

Purkersdorf liegt unmittelbar westlich von Wien am Rand des Wienerwaldes und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Wiener Umland. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bahn, Bus sowie die rasche Erreichbarkeit der Westautobahn A1 ermöglichen kurze Wege nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Energieeffizienz

HWB:
98,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,54
fGEE Klasse:
C
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn

Grundrisse

Lageplan

3002 Purkersdorf | Sankt Pölten (Land)

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Josef Stefan Polke

Josef Stefan Polke

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Fotomix

Hausansicht Wintergarten mit offenem Kamin DAN Küche Offener Kamin Wohnbereich Wintergarten in der Gartenebene DG Badezimmer DG Schlafzimmer DG Schlafzimmer Stiege zum DG Gartenebene Badezimmer