NEU - Ihr neues Familiennest: Sonnig wohnen, smart steuern & entspannt ankommen!

Wohnung zum Kauf in 4400 Steyr - Kaufpreis: 209.000 € / Objektnummer: 5420/7486

Ausstattung: Boden Bad Möbliert Rollladen Kabel/Satelliten-TV Garage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Loggia

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 209.000 €
Betriebskosten netto:: 198,67 € / Monat
Heizkosten netto:: 91,69 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 5420/7486
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 1
Wohnfläche:: 81,4 m²
Loggia Fläche:: 5,2 m²
Nutzfläche:: 89 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 1962
Altbau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Suchen Sie den perfekten Mix aus modernem Lifestyle und familiärer Geborgenheit? Vergessen Sie mühsames Kurbeln an Rollläden oder die Parkplatzsuche nach dem Wocheneinkauf. In der Josef-Ressel-Straße 26 wartet Ihre neue, ca. 81 m² große Traumwohnung im 1. Stock – vollgepackt mit smarter Technik und bereit für Ihr nächstes Kapitel!

Diese Wohnung ist perfekt auf das Leben von heute zugeschnitten. Genießen Sie eine Raumaufteilung, die keine Wünsche offen lässt:

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Platz für alle: Ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein helles, geräumiges Kinderzimmer bieten Rückzugsorte für Groß und Klein.

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West-Loggia (ca. 5 m²): Der ideale Ort für den Sundowner nach der Arbeit oder das gemeinsame Familienfrühstück im Freien – inklusive praktischem Abstellraum für Spielzeug oder Polster.

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High-Tech Komfort: Steuern Sie Ihr Licht über moderne BSEED-Touch-Schalter. Alle Fenster sind doppelt verglast, mit Insektenschutz ausgestattet und verfügen über elektrische Rollläden – für kühle Köpfe im Sommer und ungestörten Schlaf.

Stellen Sie sich vor, wie stressfrei Ihr Alltag hier wird: Ihr Auto parkt sicher in der eigenen Garage mit elektrischem Hörmann-Tor. (Diese Garage kostet 16.000 €. Der Gesamtpreis beträgt somit 225.000€.)
Schwere Einkäufe sind dank der Lage im 1. Stock schnell verstaut. Die Kinder haben kurze Wege zu Bildungseinrichtungen wie dem BFI oder der FH, während Sie die Nähe zu Top-Arbeitgebern wie BMW oder SKF genießen. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben – Sie ziehen ein, legen die Füße auf den Parkettboden und fühlen sich sofort zu Hause. Hochwertige Fliesen im Bad mit Badewanne und ein separates WC runden Ihr neues Wohlfühl-Ambiente ab.

Warten Sie nicht zu lange – smarte Familienhits in Steyr sind heiß begehrt! Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Qualität dieser Immobilie. Fordern Sie noch heute die detaillierten Unterlagen und die Aufstellung der Betriebskosten an oder vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0676-941 29 29, Gerhard Pfeiffer, Roderick Scherer Immobilien GmbH., um sich selbst von diesem besonderen Zuhause zu überzeugen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Durch die unmittelbare Nähe zum Ennsdorf-Viertel und die kurzen Wege zu großen Arbeitgebern wie BMW Group Werk Steyr oder SKF, ist die Wohnung ideal für Berufstätige gelegen. Direkt im Gebäude und in der Nachbarschaft befinden sich wichtige Bildungseinrichtungen wie das BBRZ und das BFI. Zudem ist die Fachhochschule OÖ (Campus Steyr) in wenigen Minuten erreichbar. Die tägliche Nahversorgung ist durch mehrere Supermärkte (wie Spar oder Hofer) und das nahegelegene Stadtzentrum sowie das Einkaufszentrum Hey! Steyr bestens abgedeckt. Eine umfassende Betreuung ist durch die Nähe zu zahlreichen Facharztpraxen und dem in ca. 5-10 Minuten erreichbaren Landesklinikum Steyr gewährleistet.

Energieeffizienz

HWB:: 72,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,45
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 25.02.2033

Lageplan

4400 Steyr | Steyr (Stadt)

Gerhard Pfeiffer
Immobilienmakler

Roderick Scherer Immobilien GmbH - Linz

info@roderickscherer.com

+43 676 9412929