NEU - Ihr neues Geschäftslokal wartet!

Einzelhandel zum Kauf in 1170 Wien - Kaufpreis: 229.000 € / Objektnummer: 501

Ausstattung: Boden Teeküche Möbliert Klimaanlage Etagenheizung

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 229.000 €
Betriebskosten netto:: 549,76 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 501
Objekttyp:: Einzelhandel
Keller Fläche:: 4,3 m²
Nutzfläche:: 94,54 m²
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1959
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2012
Zustand:: Modernisiert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr Geschäft! In einem gepflegten Haus von 1959 befindet sich dieses vielseitige Geschäftslokal auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 95 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss finden Sie das Hauptgeschäft (ca. 62 m²) mit einer beeindruckenden, 9 Meter breiten Schaufensterfront – ideal, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen optimal zu präsentieren.

Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss (ca. 33 m²), das bereits saniert ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Besprechungsraum, großzügiger Lagerbereich oder zusätzlicher Verkaufsraum – hier sind Sie flexibel. Aktuell wird das Objekt als Büro und Schauraum genutzt, was seine Flexibilität unterstreicht.

Die Nebenzimmer umfassen eine moderne Einbauküche mit allen wichtigen Geräten sowie ein WC mit separatem Waschraum. Das Objekt wurde 2012 umfassend saniert und ist mit Gasetagenheizung, Klimaanlage und WLAN ausgestattet. Es wird mietfrei übergeben, was Ihnen einen schnellen Start ermöglicht. Einige Einbauten und Möbel können nach Absprache übernommen werden.

Eine detaillierte Standortanalyse der WKO kann auf Wunsch bereitgestellt werden, um Ihnen die Entscheidung zu erleichtern.

>>> Für ein vollständiges Exposé und eine Besichtigung senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Gute Infrastruktur um das Objekt herum! In wenigen Gehminuten erreichen Sie div. Geschäfte für den täglichen Bedarf: Apotheke, Supermarkt, Tabak Trafik, uvm.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist auch sehr gut und so erreichen Sie fußläufig die Straßenbahnlinien 2, 9, 44. Damit kommen Sie und Ihre Kunden mit den Öffis schnell von A nach B und erreichen in:

10 Minuten den Bahnhof Wien Ottakring
13 Minuten das Rathaus
15 Minuten die Klinik Ottakring
24 Minuten den Stephansplatz

Adele-Jellinek-Park

Energieeffizienz

HWB:: 323,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: G
f_GEE:: 3,38
f_GEE Klasse:: F
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 28.08.2033

Grundriss

Daniel Maxian
Geschäftsführung

Seifert Maxian Partner Immobilientreuhand GmbH & Co KG

daniel.maxian@smp-immo.at

+43 676 842494 200 +43 1 9346910 200

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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