Die zum Verkauf angebotene Liegenschaft befindet sich im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Der Hansi-Niese-Weg ist eine ruhige, überwiegend vom Anrainerverkehr genutzte Wohnstraße mit serpentinenartigem Verlauf zwischen Pacassistraße und Würzburggasse. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen in offener Bauweise, was die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage unterstreicht.
Hietzing gilt als einer der exklusivsten Wohnbezirke Wiens und zeichnet sich durch einen außergewöhnlich hohen Grünraumanteil aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Grünanlagen des Küniglbergs, in kurzer Distanz weiters der Lainzer Tiergarten, der Hörndlwald sowie der Schlosspark Schönbrunn mit einem vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebot. Gleichzeitig ist eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung gegeben, da Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie Gastronomie rasch erreichbar sind.
In fußläufiger Entfernung (ca. 10 Minuten) befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinie 60 mit direkter Anbindung an die U-Bahn-Linie U4 (Station Hietzing). Ergänzend stehen Buslinien sowie die S-Bahn-Station Wien Speising zur Verfügung. Mit dem Individualverkehr besteht über die Lainzer Straße eine gute Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zum hochrangigen Straßennetz. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit urbaner Erreichbarkeit.
1130 Wien | Wien 13., Hietzing
