Das zum Verkauf angebotene Zweifamilienhaus wurde auf Basis der Baubewilligung aus dem Jahr 1929 errichtet und 1931 benützungsbewilligt. Es handelt sich um ein freistehendes Wohnhaus in Massivbauweise, bestehend aus Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten, dennoch bieten sich Modernisierungsarbeiten an, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Die Fassade wurde im Jahr 2020 erneuert und mit einem Vollwärmeschutz versehen. Der Großteil der Fenster wurde getauscht: isolierverglaste Holzfenster mit Aludeckschale und Rollläden, sowie Holzkastenfenster im Erdgeschoß, im Obergeschoss Kunststofffenster isolierverglast.
An der gegenständlichen Liegenschaft wurde im Jahr 1966 Wohnungseigentum begründet. Das Gebäude ist daher rechtlich in zwei Wohnungseigentumsobjekte gegliedert, die jeweils über eigene Wohneinheiten samt zugeordneten Nebenflächen verfügen.
Diese bestehende rechtliche Struktur eröffnet den Kaufinteressent:innen mehrere attraktive Nutzungs- und Verwertungsoptionen. Das Objekt kann weiterhin als klassisches Zweifamilienhaus genutzt werden, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Alternativ kann das Haus auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Diese Flexibilität stellt einen wesentlichen Mehrwert der Liegenschaft dar und erlaubt eine Anpassung an unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte.
Die Wohnung W1 befindet sich im Erdgeschoss, besteht aus einem Vorzimmer, einem Schlafzimmer, einem Zimmer, einem Wohnzimmer samt Veranda, einer Küche, einem Badezimmer und einem WC, sowie einem Mansardenzimmer im Dachgeschoss und einem einem Kellerabteil. Die Wohnung W1 wurde zuletzt in den 1970-er Jahren saniert. Im Zuge der Sanierung wurde die Veranda in den Wohnraum integriert.
Die Wohnung W2+G befindet sich im Obergeschoss, besteht aus einem Vorraum, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Küche, einem weiteren Zimmer, einem Badezimmer mit Toilette und Bidet und einer westlich ausgerichteten Terrassen, sowie einem Mansardenzimmer im Dachgeschoss und einem Kellerabteil. Zusätzlich wurde dieser Wohneinheit auch die Garage zugeordnet. Die Wohnung wurde in den 2000-er Jahren zuletzt saniert.
Die Gartenflächen sind den beiden Wohneinheiten zugeordnet.
Nutzflächen:
Kellergeschoß: 44,43m², Erdgeschoß: 76,95m², Obergeschoß: 70,83m², Dachgeschoß: 70,29m²
Grundstück:
Das Grundstück weist eine Fläche von rund 407 m² auf und ist annähernd rechteckig geschnitten. Der Garten ist begrünt, bestockt und bietet trotz Hanglage einen ruhigen, privaten Freibereich mit Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft ist als Bauland Wohngebiet (W), Bauklasse I, gewidmet. Die maximale Gebäudehöhe wurde mit 7,5 m festgelegt und es ist die offene Bauweise möglich. Die maximal mögliche Bebaubarkeit ist noch nicht erreicht.
Für Besichtigungstermine kontaktieren Sie gerne Andrea Engel unter 0664 8819 45 29.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
