+ Nur Hauptwohnsitz möglich
+ Ruhige Lage und Bergpanorama
+ Beliebtes Wander- und Bikeparadies
+ Umliegende Skigebiete:
- Diedamskopf
- Warth-Schröcken
- Mellau-Damüls
+ Bussystem in der ganzen Wohnung vorhanden
+ Ski Safe
+ Zwei Tiefgaragenplätze á € 20.000,00
Inmitten der atemberaubenden Bergwelt des Bregenzerwaldes erwartet Sie diese einzigartige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche. Genießen Sie den Panoramablick auf die Kanisfluh und die umliegenden Gipfel und tauchen Sie ein in ein Ambiente aus Luxus und Komfort.
Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, hochwertige Materialien und edle Tischlermöbel aus Ahorn. Ein Wellness-Bad mit Jacuzzi, Dampfbad und separater Dusche lädt zum Entspannen ein. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten und Bar lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Im Schlafzimmer erwartet Sie ein Wasserbett und ein direkter Badezimmerzugang. Ein separates Büro bietet zusätzlichen Platz.
Der Bregenzerwaldschopf mit Kippfenstern und Hydraulikfederung sorgt für Behaglichkeit und einen atemberaubenden Ausblick. Fußbodenheizung, intelligente Haustechnik, Videoklingel, Soundanlage und elektrische Jalousiensteuerung garantieren ein perfektes Wohnambiente.
Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerabteil, 2 KFZ-Abstellplätze, Schisafes und ein Waschmaschinenraum. Besucherparkplätze stehen im Außenbereich zur Verfügung.
Diese Traumwohnung bietet alles für ein glückliches Leben. Lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung (entfällt bis € 500.000,00)*
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
*Für Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt in Au, einer Gemeinde im Herzen des Bregenzerwald. Diese Region ist bekannt für ihre schöne Natur, die sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht. Au bietet traditionelles österreichisches Flair kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten und ist ein beliebter Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.
Au ist umgeben von Hügeln und Bergen und bietet eine ruhige Umgebung, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Die Gegend eignet sich für Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und im Winter Skifahren in den umliegenden Skigebieten. Zudem ist die Region bekannt für ihre kulinarischen Spezialitäten und ihre freundliche Gastfreundschaft.
Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht den Bewohnern, das ländliche Leben zu genießen, während sie in der Nähe von wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Geschäften und Restaurants sind. Die Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden ist sehr gut, was Au zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler macht, die eine Balance zwischen Arbeit und Freizeit schätzen.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
37.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.82 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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