IHR NEUES ZUHAUSE IM NEUBAUPROJEKT "THE SHORE" – STILVOLLES WOHNEN DIREKT AN DER DONAU
Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung vereint modernen Komfort, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage direkt an der Donau. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen mit exklusivem Zugang zu vielfältigen Annehmlichkeiten wie Concierge-Service, Fitnessraum, Spa-Bereich mit Sauna und Dampfbad sowie einem privaten Badestrand – ein Ort, der Luxus und Entspannung perfekt verbindet.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock einer modernen Wohnanlage, die erst 2023 fertiggestellt wurde.
Mit einer Wohnfläche von rund 61 m² und einer großzügigen 23 m² großen Terrasse/Balkonfläche bietet sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl.
Das Herzstück bildet das stilvolle Wohnzimmer mit integrierter Küche – ideal für gemütliche Abende oder Gästeempfang.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die einen wunderschönen Blick auf die Donau bietet – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Das ruhige Schlafzimmer ist separat gelegen und bietet einen angenehmen Blick in den begrünten Innenhof, ideal zum Abschalten und Erholen.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche; zusätzlich gibt es ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
AUSSTATTUNG
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Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpe
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Deckenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer
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Elektrische Raffstores an allen Fenstern
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Smart-Home-Steuerung für Heizung, Beleuchtung und Beschattung
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Edle Parkettböden und hochwertige Sanitärausstattung
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Video-Gegensprechanlage
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Optional: Garagenplatz kann für EUR 150,- (inkl. BK & USt) angemietet werden
DIE WOHNANLAGE
Das Projekt _“The Shore”_ bietet seinen Bewohner:innen ein Rundum-Wohlfühlpaket:
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Privater Badestrand mit Steg und Liegebereich
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Fitnessraum sowie Sauna- und Dampfbadbereich
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Concierge-Service für Sicherheit, Betreuung und persönliche Anliegen
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Fahrrad- und SUP-Abstellplätze
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Großzügige Tiefgarage mit komfortabler Zufahrt
LAGE
Direkt an der Donau gelegen, verbindet diese Adresse Ruhe und Natur mit urbanem Lebensstil.
Das Stadtzentrum Wiens ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar.
Die Buslinie 400 bringt Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn-Station Heiligenstadt (U4).
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe.
MIETKONDITIONEN
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Monatliche Miete: EUR 1.900,- (inkl. Betriebskosten)
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Verbrauchskosten (Strom, Heizung, Wasser) separat
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Verfügbar nach Vereinbarung
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 2.000m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Geldautomat 2.000m
Bank 2.000m
Post 1.000m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 3.000m
U-Bahn 4.500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
