Liebe Interessentin und lieber Interessent+,
ich freue mich, Ihnen meine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 82 m² in absoluter Ruhelage von Laxenburg anbieten zu dürfen – ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen im Grünen mit guter Anbindung suchen.
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ZUR WOHNUNG:
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Ca. 82 m² Wohnfläche im Dachgeschoss (1. Etage)
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4 Zimmer – ideal aufgeteilt in Wohn- und Schlafbereiche
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Südseitiger Balkon (ca. 5,5 m²), derzeit in Ausbesserung
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Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer klimatisiert
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Anschlussmöglichkeit für 1–2 weitere Klimageräte
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Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (ohne Waschbecken)
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Separate Toilette mit Handwaschbecken
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Parkett- und Fliesenböden
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Eigener Garagenplatz + Stellplatz
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Großes Kellerabteil (ca. 10 m²)
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Allgemeinräume: Waschküche, Trockenraum, Fahrrad- und Kinderwagenraum
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Baujahr: 1980, gepflegte Wohnhausanlage
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LAGE & UMGEBUNG:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Laxenburg, nur wenige Gehminuten vom berühmten Schlosspark Laxenburg entfernt – einem der schönsten historischen Landschaftsparks Österreichs mit Seen, Spielplätzen, Bootverleih und vielfältigen Spazierwegen.
Was Sie in der Nähe finden:
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Supermärkte (Billa, Hofer, Bäckerei) in wenigen Minuten erreichbar
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Ärzte, Apotheke und Post in der Umgebung
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Kindergärten und Schulen im Ort
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Öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindung nach Mödling, Baden und Wien
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Direkte Autobahnanbindung (A2, S1) – ideal für Pendler
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Sportanlagen, Radwege, Gastronomie und Kultur in unmittelbarer Nähe
Ein Spielplatz im Innenhof macht die Wohnanlage besonders familienfreundlich.
FINANZIERUNGSBEISPIEL (WÜSTENROT, JULI 2025)
Beispiel für eine Finanzierung von € 300.000:
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Fixzinssatz 10 Jahre: 3,35 % p.a.
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Monatliche Rate: ab € 1.276,–
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Effektivzinssatz: 3,8 % p.a.
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Gesamtlaufzeit: bis zu 35 Jahre
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Mindestzins-Szenario: ab ca. € 1.019,–/Monat
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Maximalszenario (6 % Zinsdeckel): bis ca. € 1.668,–/Monat
Die konkrete Rate hängt von Ihrer Bonität und Eigenmitteln ab – ich stelle gerne den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her.
FÜR ANLEGER – ALLES AUS EINER HAND
Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Anlage.
Ich übernehme für Sie auch die Vermietung – unkompliziert, transparent und effizient.
Mit meinem All-in-One-Paket erhalten Sie eine Komplettlösung: Kaufabwicklung, Vermietung und Betreuung – alles aus einer Hand.
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KONTAKT & BESICHTIGUNG:
Ich bin für Sie 24 Stunden, 7 Tage die Woche erreichbar.
📞 +43 676 9261529
📧 db@fermoso.at
Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich und beantworte alle Ihre Fragen. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 4.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 500m
Höhere Schule 4.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 7.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.500m
Straßenbahn 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
