NEU - Ihr neues Zuhause in Mariahilf: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Preisinformationen

Kaufpreis:

248.000 €

Betriebskosten netto:

141,31 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in der Mollardgasse 77 im 6. Wiener Bezirk Mariahilf, einem zentralen und lebendigen Stadtteil, der eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie kulturelle Highlights wie das Raimund Theater. Die Mariahilfer Straße, Wiens beliebte Einkaufsmeile, ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Stadtpark Mariahilf, der sich perfekt für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinien U4 (Station Margaretengürtel) und U6 (Station Gumpendorfer Straße) sind fußläufig erreichbar, ebenso wie mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Der nahe Westbahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung zu regionalen und internationalen Zielen. Damit bietet die Lage eine perfekte Kombination aus zentralem Stadtleben und optimaler Erreichbarkeit.

Margaretengürtel, Gumpendorfer Straße

Energieeffizienz

HWB:

103 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

D

f_GEE:

2,4

f_GEE Klasse:

D

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

30.09.2029

Grundriss